【新唐人2014年08月23日訊】許多華人喜歡投資房地產理財，低價買進等房價上漲再賣出來賺取差價，但在美國買賣房屋的差價需上繳較高稅款，獲益不如預期。其實加州政府設有許多你不知道的房屋買賣稅務優惠政策。

越來越多的華人看中美國優良的教育及生活環境，和低於中國的住房成本而來美購房，而加州一直是華人首選。賣掉自住房屋賺取差價，其實有減免稅務的方法。

資深房產經紀杜余寄玲：「夫妻兩個，每個人是二十五萬的減免稅，兩個人是五十萬的減免稅，換句話說你三十萬的房子，你九十萬賣掉，中間就有五十萬你不用繳稅。」

這項政策從十多年前開始，不保證以後永遠持續。

很多人不清楚，其實如果夫妻兩人中有一人年滿55歲，在換屋時，只需上繳基礎稅。

資深房產經紀杜余寄玲：「你三十萬買的，你賣了九十萬，你要買個九十萬或者比九十萬的房子便宜的房子，你可以把這三十萬的基本稅帶到你的九十萬的房子，因為你九十萬的房子買了以後基本稅就是要交九千塊，這樣的話你一年可以省六千。」

民眾必須在買賣房屋前後兩年內主動向財稅局提出申請，否則將得不到優惠。

夫妻共有財產，一方先過世，房產會自動轉給對方，而房屋基礎價值則可提升到市場價格。

資深房產經紀杜余寄玲：「當初買三十萬，等到另外一半走的時候已經變成九十萬，那麼你房子的基礎價格就到了九十萬，換句話說你九十萬賣你一毛錢都不用繳稅，因為沒有資本收益。」

如果今後房子賣出一百二十萬，政策又沒有變動，那麼您只需要交付五萬元的房產稅。

優惠後需繳稅部分：120（賣出價格）-90（升值為市場價格後的基礎價格）-25（個人稅務優惠價格）=5（萬）

但是產權稱謂一定要寫「對」，否則只能享受部分優惠。

想了解更多具體細節的觀眾，可以找經紀、產權公司或者會計師諮詢。

新唐人記者李瑾萱、薛文洛杉磯採訪報導