舊金山提案規範短租房

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【新唐人2014年04月17日訊】現代科技允許短期來訪者通過網絡聯繫,花費一定的代價,在本地正好空下來的房間居住一段時間。而舊金山目前的法規,不允許居民房一個月以下的短期租賃行為。鑑於短期租賃房在舊金山在過去數年間已有超過10萬起的現狀,舊金山的立法者們,準備立法規範短租房行為。

4月15日,由舊金山市議長邱信福提出的規範短租房法案,將打破實際情況與法令不符的僵局,允許每年居住時間超過75%的本地永久居民,在外出時可以將自己的居所短期出租。

符合條件的居民,可以在市府有關部門申請2年的資格許可。對短租所得,市府將抽取14%的旅館稅。

邱信福說:「在這個法案下,我們不允許房主將第二套房或者渡假房短期出租,也不允許租戶利用多個出租房做旅店的生意。」

這項法案的目的,一是通過短期出租給房主提供了一個房租補償,市府也可增加稅收。對於不符合規矩的短租房,一旦有人投訴,將自動視為違法,並將該房屋列入網上短租信息黑名單,直到屋主(長期租房者)滿足規定。

短租信息網Airbnb上月已經表示,將從夏季開始,對短租屋收取旅館稅。

法案不會干涉租賃合同,就是說,對於房屋長期租賃合同中明令禁止轉租的,不在短租法案的範圍之內。此外,對於租金控制下的房屋,短期租賃所得不得超過一個月的房租。

代表屋主利益的舊金山公寓協會(San Francisco Apartment Association)執行主任紐(Janan New)認為法案沒有考慮有些在舊金山擁有渡假屋的屋主,他們不住在這裏,應當允許這些房子做短租,從而幫助他們保有房產,還可以不時來舊金山度渡假。

舊金山租戶聯盟(San Francisco Tenants Union)主任古利克森(Ted Gullicksen)則對法案的限制條款表示歡迎,

古利克森說:「有了這個法案,可以辨別那些將房屋完全退出租房市場的很不好的房主,他們將租戶趕走,從而將房屋變為有利可圖的旅館。」

古利克森列舉了近期8個房主將房客驅逐的例子,其中就有打算將房子變為短期旅館經營的投機者。

新唐人記者周智明、陳志宇舊金山採訪報導

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