房贷利率窜高 恐拖累房市

【新唐人2013年7月15日讯】美国房市在联邦准备理事会进行干预、破纪录低利率、房价逐渐拉高的情况下，展现房市复苏的荣景。然而，随着房市持续复苏，房贷利率也不停地攀升，在利率上涨的趋势下，将对购屋者支付能力与意愿造成影响，恐怕也将拖累房市。

低利率使全美各地要借钱购屋者比较有意愿买房，也能减轻他们买房的财务负担。然而，房贷利率现在已迅速上升，将可能损及购屋者的购买能力。

据《今日美国报》报导，最近的数据显示，房市在大幅复苏。惟房贷利率迅速上升，30年固定利率房屋贷款的平均利率，从5月初的3.59%激升到6月底的4.68%，创2011年以来新高。

专家指出，低利率和房价升高都在房市复苏中扮演了重要角色。但利率开始升高，民众买房的能力就会下降，因而也会导致房市复苏暂时停止。

全国房地产商协会（National Association of Realtors）表示，房贷利率从5月初的破纪录新低后迅速攀升，使得5月之后房贷利率无法再促进房屋购买力。不过，5月分购屋能力的最大压力，是来自房价创新高。

不过，该协会也表示，虽然今后数月购屋能力必因利率攀升而削弱，但购屋能力仍处于历来的最有利态势。

此外，半官方房贷机构房利美（Fannie Mae）的最新民调显示，五成七消费者认为，房贷利率明年将持续走高；而预期房价明年继续上涨者也有五成七，认为房价会跌的仅7%。

房地美（Freddie Mac）首席经济学者邓肯（Doug Duncan）表示，由于消费者预期房价与房租都会升高，外加希望改善财务的想法，有更多想要购屋者认为，现在必须做出是否出手购屋的决定。