美專家:REITs多頭持續

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【新唐人2013年05月21日訊】(中央社記者許湘欣台北21日電)美國不動產證券化專業機構GSA(Green Street Advisor)董事總經理馬克曼(Adam Markman)今天指出,結合債市與REITs兩大訊號,REITs多頭格局將延續。

邀請馬克曼來台的元大寶來投信總經理劉宗聖表示,至今年4月底,國內REITs基金規模為262.16億元,元大寶來投信旗下發行2檔REITs基金合計規模105.77億元,已正式突破百億元大關。

馬克曼分析,GSA商業不動產指數今年4月漲1%。地產價格已恢復到前波股市下挫的價值,整體商辦更已高出2007年水準以上1%,且商業不動產受惠低利率及經濟復甦,預計維持成長態勢不變。

根據GSA內部研究模型,GSA商用不動產價格預測含有債券及REIT市場訊號,對未來6個月的價格增幅趨勢,兩者訊號目前同時呈現多頭格局。

馬克曼說,投資商用不動產1年時間可提供無槓桿投資報酬率約7%左右,相對市場其他較低殖利率的投資報酬率還高;但需要注意的是,假設利率不變,投資報酬率回歸過去平均值,將帶給個別產業極大的回報。

另一方面,在新均衡世界中,REITs將比債券市場得到更多投資比重,目前REITs價格趨向合理區間中值,透過次產業相對價格分析,將有助於基金投資對於各次產業的資產配置,目前從評價模型態勢來看,較具防守性的購物中心與公寓型REITs已浮現投資吸引力。

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