【新唐人2011年10月10日讯】（中央社记者冯昭台北10日电）台北房地产市场最近小宅当道，现在谁在买“小宅”？除了直觉会想到的单身贵族、顶客族和新婚首购族外，房仲业者还发现新趋势–都会银发族换屋也将大房子换成小宅。
奢侈税上路后的房市，遇到全球经济情势不稳，整体交易量萎缩，各房仲业者的统计都显示，台北市仅中小坪数和中低总价房屋交易成长，大坪数、高总价房屋交易则明显下滑。
根据永庆房仲集团研究发展室统计，以台北市 9月份成交量与奢侈税上路前的 5月份比较，21至30坪成交量增幅22%居冠，其次是31至40坪房屋有14%增幅；41坪以上皆呈现衰退，其中61坪以上的大坪数房屋跌幅超过6成，为交易量跌幅最深的产品。
若以总价带区分，永庆房仲统计，总价新台币2000万元以下房屋成交量成长，其中以1000至1500万元成长25%最高；总价6000万元以上的房屋，成交量跌幅达61%，跌幅为各总价产品之冠。
乐屋网统计也显示，奢侈税上路后，台北市30坪以下小房型的买气最旺。
永庆建设与代销总经理叶凌棋表示，两房不仅是当前台北房市主流，中国大陆的大城市也是以60至80平方公尺 (18至24坪)最好卖。主要原因是房价高，所以够用就好。
叶凌棋指出，另一个原因则是新生活观带来的变化。很多双薪小家庭，厨房只需要简单的功能，甚至并非必要，因此20坪的小房子也可以改成两房。
叶凌棋还发现，以前年长者多期待 3代同堂，现在许多都会区的银发族不想老了还当老妈子，伺候一家大小。但大房子空着也要打扫，因此宁愿把 1间大房子换成两间小房子，子女成家后，住附近就好。
太平洋房屋流通事业副总经理李珠华也指出，都会型的银发族将一大屋换两小屋，一方面与子女同住一个城市可以相互照料，另一方面还可将多出来的小宅出租，退休生活更有保障。
自住购屋者买小宅是因为有自住的根本需求。太平洋房屋总经理郑念祖提醒，房地产具保值功能，即使是自住型的买方，如果自备款足够，还是要挑交通便利、有重大公共建设、社区功能完善、管理好的潜力区。
对于新婚小家庭，21世纪不动产总经理王连福建议，由于未来可能有生子计划，可选口碑较好的学区，保值、增值性强，可兼顾自住和投资双重需求。
