美房貸利率衝破5% 引發買方焦慮

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【新唐人2010年4月8日訊】(大紀元記者葉恩婕編譯報導)美國低房貸利率時代已經結束,僅僅一週,30年期平均利率已從5%上升到5.3%。當房貸成本變貴,許多潛在買家將因此退出市場,對復甦力道脆弱的房地產市場是個威脅。

據美聯社報導,美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)週三統計的全美平均30年期固定利率為5.31%,而一週前只有5.04%。

由於經濟情勢改善,政府推動低房貸利率的方案結束,房貸利率開始往上走。去年大部分時間,利率下落至4.7%,房貸戶爭相將其可調利率貸款(adjustable-rate mortgages)重新融資,轉換成固定利率。

對今年春天想賣房的人們來說,利率上升應該是個好事。買方會想在利率變得更高之前完成交易,加速鎖定好物件。

買家壓力大 購買力下降

美國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)表示,根據經驗法則,房貸利率每上升1%,購買力大約減少10%,一年就有30至40萬買家退出市場。

舉例來說,以利率5%、本金30萬美元的30年期房貸來看,每月需支付1600美元,不包括保險和稅。但現在每月同樣負擔1600美元,當利率上升到6%,只能借到27萬美元。

專家說,利率上升引起尚未找到房子的買家恐慌,房產經紀人都在盡力安撫客戶,但上升的利率令買方焦慮。客戶紛紛表示,應該要在3周前或上個月,利率比較低的時候找到房子的。

堪薩斯州的巴羅(Sirena Barlow)每天在網上追蹤房貸利率,她正在尋找13萬美元左右的房子,想在這個月簽約,以使用首度購屋者的稅務優惠。巴羅已通知房東要搬家,所以她現在壓力很大。

房貸利率可能上升至6%

許多分析師預測,到明年初之前,房貸利率將上升到6%之多。如果再往上衝的話,原本搖搖欲墜的復甦可能因此停滯,拖慢整體經濟反彈速度。

在一個正常市場中,房屋價格穩定上漲,利率突然上升不會造成需求大幅下降,因為房屋價值最終會上漲,人們因而願意接受較高的利率。但現在全美的房屋價格都是走平,有些地方還在下跌,潛在買家不敢貿然進場。

穆迪(Moody’s Analytics)首席經濟學家馬克‧讚蒂(Mark Zandi)表示,在現在的大環境下,房貸利率上升是重大傷害。因為若價格下跌的話,「人們不認為可以將錢拿回來。」

對在1980年代首次購屋的人們來說,利率有好幾年都在10%以上,6%的利率非常便宜,但對今年春天才首度買房者來說,實在令人震驚。

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