（中央社记者管中维台北25日电）内政部建研所今天公布第3季房地产景气对策讯号，综合判断分数降至7分，且为近7年首度出现蓝灯，显示房市景气不佳；领先与同时指标下滑，未来房市可能出现停滞或下修调整。
内政部建筑研究所与政治大学台湾房地产研究中心今天公布今年第4次房地产景气动向调查指出，第3季房地产景气对策讯号综合判断分数为7分，较上季下降3分，灯号转为蓝灯，景气呈现低迷、明显不佳。
房地产景气综合指标方面，领先指标综合指数为95.95，较上季下降2.59%；同时指标综合指数为100.88，较上季下降1.87%，均属大幅变动状态。
个别指标方面，投资面指标综合指数为97.23，较上季下降3.47%；交易面指标综合指数为103.28，较上季下降2.8%；使用面指标综合指数为109.4，较上季上升3.19%，均属大幅变动状态。生产面指标综合指数则为99.02，较上季上升0.02%，属稳定状态。
建研所指出，第3季房地产市场景气明显不佳，领先指标与同时指标也呈现下滑，厂商对未来预期也普遍不乐观，房地产市场可能开始出现较明显的停滞或下修调整。
建研所并表示，针对厂商调查日期后施行的措施，例如，平日包机直航及房贷利率下降，对房地产景气的影响或效益尚待观察评估，建议市场参与者审慎因应。
建研所分析指出，第2季初期因总统大选结果使房地产市场出现短期的反弹荣景已消失，第3季回归市场基本面，加上国内外经济环境不佳的冲击，市场开始出现较明显的停滞或下修调整现象，而领先指标大幅下滑，显示明年下半年市场景气仍不看好。
建研所并指出，明年房地产景气可能出现明显停滞或下修调整，将可观察新成屋大量完工交屋、法拍屋数量持续增加、失业率攀升与减薪潮导致房价负担能力下降、建筑业者与投资客资金周转状况对降价意愿的影响等现象。
与会的政大地政系教授张金鹗指出，第3季房地产市场不景气，现在很难回答未来是否再往下走，但从领先指标大幅下滑来看，第3季之后的发展情境可能会大幅下滑，若外界认为房地产市场景气明年就会恢复，但从研究结果及历史经验观察，可能没这么乐观。
调查报告建议建商审慎研拟有效的降价策略，推案更倾向保守，以高品质的换屋产品为主；一般民众则以自住需求为主，购屋选择品质重于价格；政府则应健全不动产资讯，尊重市场运作机制，慎选振兴房地产市场的手段与时机。
