美國住房租金降幅趨緩 報告:恐阻礙通脹改善

【新唐人北京時間2024年06月13日訊】美國一度快速回降的租房價格,目前降幅已經趨於緩和。有報告稱,這可能會是高通脹持續的一個跡象。

美國房地產經紀人平台Realtor.com新發布一份報告顯示,5月份房租中位數為1,732美元。與去年同期相比,價格下降約13美元,降幅0.7%,這是連續10個月同比下跌。

然而,就月度比較而言,5月份房租比4月份只增加了大約10美元。這表明租房費用幾乎停滯不動。

據福克斯商業(Fox Business)新聞網援引該報告稱,5月份的租金中位數事實上僅比2022年8月份的峰值少了24美元。值得注意的是,與2019年同期相比,價格仍高出306美元。而2019年正是中共病毒(COVID-19)疫情爆發之前。

近年來,住房租金一直是美國通脹的驅動因素之一。由於疫情期間的封城措施後被壓抑的需求爆發,以及創高紀錄的房價,促使租房成本飆升。如今租金回跌幅度放緩,表明「通脹可能會持續,」美國房地產經紀人媒體Realtor報告指出。

報告稱:「住房租金回跌的速度減緩可能將進一步阻礙整體通脹率的改善,並且助長長期的不確定性。這突顯了需要持續建設住房,以緩解供應短缺導致的費用上升。」

高企的住房租金總是引人關注,因為住房成本是最直接、也是最深切影響到家庭預算。根據人口普查局數據,美國大約34%的家庭是租戶;若僅就中低收入家庭而言,這一比例更高。

美國一般家庭的租房費用約佔年度支出的7%;而2020年調查顯示,沒有大學文憑的家庭將近10%的總支出花費在租房上。

導致美國租金高漲有多重原因,其中包括需求旺盛。由於居高不下的房價和按揭房貸利率,使得許多潛在買家無法購得住房。低庫存和疫情後對居住空間需求的增加,也解釋了為何房租節節高漲。根據CoreLogic的數據,2022年單戶家庭房租金上漲了14%。

上個月美國中西部(Midwest)一些城市租金飆漲,其中漲幅最多的是:印地安納州首府印第安納波利斯(Indianapolis)漲4.4%、威斯康辛州密爾瓦基(Milwaukee)漲4.3%,和明尼蘇達州的明尼阿波利斯(Minneapolis)上漲2.9%。

然而,南方一些地區出現了住房租金下跌跡象,5月下跌幅度最大的城市包括:德州奧斯汀(Austin)跌9.3%、田納西州納什維爾(Nashville)跌8.3%,和德州聖安東尼奧(San Antonio)跌8.2%。這要歸功於這些城市出現大批新供應的住房。

(記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯:林清)

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