【新唐人北京時間2024年02月03日訊】繼中國恆大被香港法院頒令清盤後，又有消息傳出碧桂園也出事。儘管碧桂園方面表示，債權人將申請清盤傳聞不屬實，不過市場還是一片風聲鶴唳。
中國2023年的房屋銷售額同比下降了6.5%。據中國投資銀行東興證券的數據，僅去年12月的月銷售額就比去年同期下降了17.1%，新項目的投資也已放緩。《紐約時報》中文網引述專家分析，中國房地產危機「尚未觸底」。
中國指數研究院統計，中國房地產百強企業1月份的新房銷售額比上年同期下降34%。住宅銷售的急劇萎縮表。
香港高等法院1月29日向中國恆大發出清算令，一旦生效，恆大就必須進入清算程序。外界關注，恆大完了，但中國的房地產危機尚未結束，接下來可能造成房地產業的「骨牌效應」。
中華經濟研究院助研究員王國臣：「從2021年恆大爆雷之後，中國大陸的房地產就陷入到一個空前的緊縮或者是停止。例如那個新開工的項目，或者是房地產的售價，都是呈現到20個月到30個月的負成長。那麼這樣的情況，我覺得今年的頭部企業大概前五十大是很難撐過今年的，一定會有一波倒閉潮。」
台灣雲林科技大學財務金融系教授鄭政秉：「這些冒險家、 投機家出現在房地產業，然後地方政府跟房地產緊密的結合，然後中央的金融機構也不斷的在支撐這些地方政府跟金融機構，所以導致這個也是支撐過去中國的繁榮為什麼能夠撐這麼久，而且繁榮的數字非常的嚇人，但是現在就是骨牌效應。恆大發生了問題，這已經拖了很久。」
中國最大的私營房地產開發商碧桂園，是一系列陷入困境的開發商之一。香港財經媒體《BossMind》1月30日報導，碧桂園（2007.HK）債權人將申請碧桂園清盤，有本地銀行將接管碧桂園在港所有抵押資產。儘管碧桂園方面表示，債權人將申請清盤傳聞不屬實，不過市場還是一片風聲鶴唳。
鄭政秉：「它的所謂的資產都還是在建構中的樓盤，或者說已經建好，沒有銷售出去的樓盤。所以也就是說，它的變現能力其實是不強的。但是隨著它海內外那種大型的債務債券借款都逐漸逐漸的到期，它們的資金又周轉不過來，所以就會出現財務的缺口。」
路透社1月31日報告說，碧桂園已經將其在東倫敦的一處地產開發項目掛牌出售，該項目的價值為4.5億英鎊，約5.7億美元。碧桂園旗下的大型地產公司Risland在英國的分公司已經指定倫敦地產經紀公司萊坊集團（Knight Frank）負責碧桂園這個項目出售事宜。
鄭政秉：「它在英國所賣的樓盤，包括它在其它地方，紐西蘭、馬來西亞、 澳洲，它們很多的樓盤或者它們的商品，都是非常有競爭力的，地點非常的好，而且非常的高檔，都處在商業區跟住宅區的核心。可是，因為它們的資金周轉出了很大的問題，因為這規模實在是太大了。它們現在就必須把身邊最好的資產處理掉。」
當局為了穩住局面，持續放寬房地產融資的限度，所謂的「房企融資白名單」就是其中一項。
王國臣：「銀行在前三季對房地產的貸款是萎縮的，所以銀行也不敢真的去無限制的支撐房地產企業。因為如果房地產企業倒了，那麼這些都變成呆帳，那麼銀行的行長可能會被究責。雖然人民銀行說過撇開這個，它不會針對這個去計算，那誰曉得會不會秋後算帳。所以銀行是不敢真的大規模放貸，當銀行在吞這些有毒資產的時候，越吞越多，銀行的危機也就慢慢上升。」
大陸媒體第一財經評論認為，房地產產業存在失速現象，需要更多更精準支持措施提振，並讓金融機構盡職免責。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/陳建銘
