【新唐人北京時間2023年11月12日訊】在官方推出「認房不認貸」等系列寬鬆政策後，上海市二手房市場一度出現成交量攀升，但進入10月份以後熱度迅速消退，房價與成交量雙雙大跌。有原價800萬元的房屋減價近200萬元求售。整個10月份，上海二手房的成交量大跌近20%。
本週六（11月11日）騰訊房產官方帳號報導說，在官方開始執行「認房不認貸」的樓市新政以後，上海二手房交易量在9月份形成了「小高峰」，但此後交易量就開始不斷下滑。
報導說，上海中原地產的數據顯示，10月份，上海市存量住宅的成交套數約1.3萬套，再度跌回1.5萬套交易量的榮枯線之下，顯示系列放鬆政策所產生的刺激效應「已經逐步消化殆盡」，二手房市場並沒有真正回暖。而新政「藥效」消退後，二手房進入了「博弈期」。在當前市場環境下，許多房源出現大量降價競爭。
報導表示，現在的上海中介朋友圈裡，每天都是「特價房源」的信息轟炸，有的房源甚至一天一個價，動輒「砍」下幾十萬元。
資深房產中介張宏超告訴「騰訊房產」，在官方推出房市「新政」之後，看房人數曾明顯增加，但熱度僅僅維持了不到兩週時間。現在上海二手房的價格「殺得實在太狠了，買家都是照著原價的20%來砍價。」近期所有的二手房幾乎都是低於市場價成交，二手房砍價基本都是20萬元起，有的房子賣了整整一年，不斷降價還是無人問津。
報導披露，上海市民張敏從今年3月開始，把名下一套位於閔行梅隴板塊的房子掛牌出售，最初的掛牌價定在340萬元。幾乎沒有客戶上門看房，半年之後，張敏「一咬牙」直接將價格定在了300萬元才得以成交。這一價格已經遠低於該板塊的成交均價。
另一個大幅降價求售的例子是，隸屬於上海市閔行區的浦江鎮某小區的一套房屋，在2022年掛牌時的定價是800萬元，在掛牌一年多仍然沒有成交的情況下，房屋中介建議房主把價格調到600萬元。但這個價格遠低於房主的心理價位，他無法接受。經過幾輪「拉鋸」後，房主同意降價30%，將價格定在了620萬元，再附加一個車位。
報導直言，現在上海的二手房價基本已經降到了2019年左右的水平。房東普遍願意降價賣房，有的房東為了儘快賣房，還親自寫推廣文案，甚至主動幫客戶出室內裝修圖。但買家普遍認為，現在的房價還遠沒有見底，因此不會輕易入市。
值得一提的是，就在兩天前（11月9日），觀點網也報導說，上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份上海市共成交二手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%；成交金額為442億元，環比下降18%，同比也下降18%。顯示上海市二手房的銷售熱度正大幅度下降。
（記者竺穎綜合報導/責任編輯：李謙）
