【禁聞】樓市低迷 大陸十餘城市再推「限跌令」

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【新唐人北京時間2022年10月01日訊】中國房地產景氣低迷,最近有許多城市又再次出台樓市「限跌令」,防止房價大幅下跌,但專家認為中國房地產行業很難再有起色。

中共極端封控之下,中國經濟大幅度下滑,民眾購買力整體下降。中共官方為了挽救樓市,推出各種所謂的「寬鬆政策」。

9月29日,中共人民銀行和銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

大陸經濟學者、基金經理楊斌:「很多人不買房子嘛,很多人有錢了覺得房子還跌呢。它一出這個令,會有一部分人去買,它就想穩定房價唄。實際上它這樣多了以後,應該起作用很小。」

當局同時也祭出各種「限跌令」嚴控房價下跌,以防止房地產崩盤。

根據大陸媒體的不完全統計,8月以來,已經有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市,先後出台限制房價下跌的相關政策。

大陸房地產商朱傳和:「從短期看可能有一點點作用,但是它真正是不起作用的;從長期來講的話,它的作用可以忽略不計,微乎其微。為什麼這樣講呢?因為這個房地產任何生意,它最終一個決定它的是供求關係。中國的供求關係失衡了,中國十幾億的人建了三四十億人住的房子,這一點毋庸置疑了,供求關係嚴重失衡,供遠遠大於求。」

其實從去年開始,全中國已經有20多個城市推出各種措施阻止房價下跌,包括推出「限跌令」。有的城市是直接發布行政命令,有的則是通過約談房企,要求房價下跌不能超過15%或10%的基準。

朱傳和:「它的價格由成本加利潤組成。但是中國的這個房地產,一般利潤的話,我們覺得正常的話,你比如說在美國、加拿大,加上20%左右的利潤已經非常可觀了。但是在中國的話,房地產能加百分之一百,甚至百分之幾百,這是很驚人的。」

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜28日對陸媒《每日經濟新聞》表示,「限跌令」的意義在於穩定地區房價,防止房價出現劇烈波動。

楊斌:「就是政府和房地產商聯合把老百姓一生成果一次性剝削完畢,不就是這樣嗎?政府把地價弄得高高的,然後還接受房地產商賄賂之類的;房地產商然後也是把房價上弄得高高的,然後老百姓你幹了一輩子吧,好,你買我這房子白干,對不對?所以說本來就是一種圈套,本來就是一種欺騙。」

一刀切式的「限跌令」看似著重「穩經濟」,卻使得房企無法根據市場實際情況降價促銷,也無法藉由快速銷售保持資金暢通,形成了進退兩難的尷尬局面。

日前,廣東省地產商會就向相關部門提意見說,既然國企可以低價收購民企優質資產,為什麼普通民眾不能以低價買房?

朱傳和:「中國的房地產以現在為分水嶺,或者說以恆大爆雷為一個導火索,徹底走向崩塌,這一點毋庸置疑。誰都救不了,它不是可以救的。因為中國的房地產經過這麼多年來迅猛的發展,政府推波助瀾,房地產商也是以追求利潤為目的,官商勾結,已經嚴重偏離了正常發展的一個軌道。」

根據中共統計局8月份發布的經濟數據,今年1月至7月,全國商品房銷售面積同比下降23.1%;商品房銷售額同比下降28.8%。

克而瑞研究中心發布的《2022上半年總結與展望》也顯示,今年前五個月,中國近八成的百強房企累計業績年降幅超過30%。

大陸房地產商朱傳和表示,因為中共清零政策和這些年受中央政策的影響,中國經濟受到了毀滅性打擊,現在老百姓手裡都沒有錢了。無論政府再出台什麼樣的政策,房地產行業都很難再起死回生。

編輯/孟心琪 採訪/常春 後製/鐘元

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