【新唐人2014年2月25日訊】(新唐人記者唐迪綜合報導) 前不久，杭州兩個樓盤大幅降價的消息引爆了中國樓市。與此同時，一份杭城降價名單在網上流傳開來，連萬科、保利這樣的房產大鱷也赫然在列。有分析稱，成交量大幅萎縮、超高庫存、新房集中入市，加上銀行房貸政策趨緊等多重打擊下，中國大陸房企之間的價格戰已不可避免。
據《21世紀網》2月25日報導，2014年 2月18日晚，杭州橋西板塊一名為德信•北海公園的樓盤宣布降價清盤，價格從19000/平方米直降至15800元/平方米。此後的三天時間里，208套房源收到超過400組認籌，開發商不得不緊急「叫停」認籌。
2月19日，同板塊的天鴻•香榭里，開盤更是直降近6000元，起價從17200元/平方米降到11800元/平方米，降幅超三成。
與此同時，一份杭城降價名單在網上流傳開來，不仅上述兩家開發商，就連萬科、保利這樣的房產大鱷也赫然在列。
這份名單涉及的樓盤項目共有8個，其中，德信•北海公園項目，均價從每平方米19000元降至15800元；天鴻•香榭里均價從17200元降至13800元；保利•梧桐雨從16200元降至12800元；萬科•北宸之光從16800元降至13000元……
三大現象催生杭州樓市房企價格戰
超高庫存、成交量大幅萎縮與瘋狂賣地並存，是當前杭州樓市的突出現象。
杭州透明售房網數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存已創紀錄，突破12萬套，達到120476套。這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區整年的成交量。 此後，這一數字一直維持在12萬套左右。截止2月19日，杭州商品房庫存量為11.97萬套，與去年同期的8.23萬套相比，存量增加3.73萬套，同比漲幅達到45%。這些數據說明，杭州樓市的庫存已遠遠超過北上廣深一線城市。
在二手房方面，根據一些中介機構對杭州二手房掛牌房源量的摸底統計，截至目前，杭州可售二手房源同樣創紀錄的突破10萬套。
在成交數量方面，2012年杭州成交商品房83690套；2013年這一數字小幅攀升至85823套，按照前兩年的去化能力樂觀估計，消化這些存量房源需要近3年時間。
然而，杭州樓市自去年下半年以來就十分低迷。統計數據顯示，2013年11月杭州主城區商品房成交3236套，位列近五年來倒數第二，同比2012年同期更是下降20.2%。
進入2014年，杭州商品房成交業績也毫無進展。1月份僅成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，環比2013年12月，下滑了24.8%。馬年過年期間，杭州樓市幾近「休眠」，主城區的成交記錄僅有兩套。
更為關鍵的是，儘管杭州樓市的庫存高企，但土地市場熱情不減。2013年，中國大陸各地都在瘋狂賣地。大陸去年全年的土地出讓金達到了4.1萬億，其中杭州貢獻了3%，金額在各大城市中排名第四。
分析指，在一輪土地供應的高峰過後，必然是新一輪樓盤供應高峰的到來。据初步估算，2014年，杭州至少有超百個純新盤上市，新房數量在10萬套以上。如此一來，杭州樓市未來兩年的庫存量持續走高毫無懸念，風險與壓力進一步加劇。成交量大幅萎縮、超高庫存、新房集中入市，加上銀行房貸政策趨緊等多重打擊下，房企的價格戰已不可避免。
更有悲觀人士認為，杭州的房地產市場有可能步溫州之後塵，走向一個長期的下降通道。目前溫州房價已經連續30個月下跌。
其實，業界對於杭州樓市的壓力早有預期。2013年年底，杭州市國土資源局聯合某機構對杭州樓市2014年走勢進行的調查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的人認為，2014年杭州樓市總體走勢將會是量漲價跌；24%的人認為，總體走勢為量價齊升；21%的人認為，將縮量下跌；僅有9%的人認為，杭州樓市將量跌價漲。
地產分析師：上海個別區域未來或成降價重災區
就在杭州樓市開始出現房企竟相降價的同時，作為一二線代表城市的上海也面臨樓市降價危機。
《第一財經日報》2月25日報導稱，近期，一二線城市樓市的鮮明特點為「房冷地熱」：土地市場依舊熱鬧非凡，可樓市成交卻陷入低谷。雖然1、2月份是傳統樓市淡季，但有業內人士預計，如果3月份市場還沒有回暖跡象，部分開發商就會開始慌了。
報導引述億翰智庫地產分析師張化東表示，在流動性偏緊的大背景下，部分銀行確實有可能對房地產貸款中風險比較高的部分進行控制。而如果開發商的資金鏈繃緊，局部的降價行為就有可能蔓延。
針對近期杭州、常州部分樓盤降價的現象，同策諮詢研究總監張宏偉認為，其最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、資金緊張的影響，這導致開發企業對資金的需求度迅速提高，部分開發企業或由於過去拿地用力過猛、消耗資金過多，進而面臨資金短缺的危機。
報導表示，克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，市場在經過一輪初步調整之後，房企優勝劣汰會進一步加劇，市場資金會更看好運營能力強、整體風格穩健的優質房企，而一些過於激進的企業，將面臨洗牌。
分析稱：「一旦市場預期反轉，樓市開始往下走，最後就只能比誰跑得快了。」
