陸建商房屋庫存達25兆元

【新唐人2012年3月27日訊】(中央社台北27日電)2012年大陸前500大房企的房屋庫存量已近人民幣5兆元(約新台幣25兆元)。龐大的庫存壓力使「去庫存」成為今年許多公司的重中之重。

證券日報報導,2012年中國大陸500強房企的房屋庫存已達到4.9945兆元,存貨均值年增50.34%,增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點,平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元,創歷史新高。

除此之外,滬深兩市32家上市房企發佈的2011年年報顯示,21家公司的房屋存貨已占65.63%,其中7家2011年底存貨年增率超過30%。

北京師範大學金融研究中心主任鐘偉曾公開表示,2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元,而2011年房地產全行業盈利也才5000億元左右,如果2012年銷售額再下降,整個房地產行業恐將轉盈為虧。

報導引述北京大岳諮詢有限公司總經理金永祥表示,承受不住庫存激增和貸款負債飆升的雙重壓力,大陸地產開發商正處於償債高峰期,進入「全員賣房」時代。

許多建商近日接連啟動「全員行銷」策略,員工積極賣房有佣金、購房有優惠,一位山西地產商說,「公司任何員工只要能賣出去房子,就有提成」。

鑒於上述各種情形,金永祥表示,房價整體上還會有下行空間,只不過各區域會呈現不同幅度的波動。

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