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風險小收益穩 怎樣投資美國房產最省心

——昔日「破產」城市底特律驚人反彈 資深投資顧問力推

紐約時間: 2018-03-18 12:41 PM 
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Detroit & Co.為您推薦擁有2-3個臥室,70平米以上,适合中产阶级家庭居住的别墅。其中有地下室的、傳統裝修風格的、環境安靜的都更能加分。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)
【新唐人2018年03月19日訊】昔日『破產』城市底特律驚人反彈,成為美國房地產的新星,地產投資顧問紛紛力推。其中法國資深在美房產投資顧問Jean Pierre SICRE先生,專門開設Detroit & Co. 底特律房產投資公司,向所有美國以外的外國客戶進行全權代理,從選址、開設公司、過戶、出租甚至2次出售給您一條龍服務。專門挑選適合一般美國中產階級、價值6萬美金左右的小型別墅進行小額投資、風險小收益快。
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全美最活躍的房地產市場排名剛剛出爐,在300個城市大區中,
底特律名列第四,成為美國房地產投資新星。(圖片來源:大紀元圖片庫)

觸底反彈 投資好時機


提到不動產投資所有中國人都會聯想到北京上海,人們都後悔二十年前沒買房,如今只能望價興嘆。但好的投資機會是可遇不可求的,例如像底特律這個正在騰飛的昔日「破產」城市,禍福相倚,危機成為了現在的轉機和商機,將房產投資人的風險降到了最低。

底特律是美國的重工業大城,汽車工業在全球獨佔鰲頭。2008年美國經濟危機時,美產汽車市場衰退,三大汽車巨頭大幅裁員,經濟產業單一的底特律於2013年宣布破產。當時整座城市的居住人口驟降六成多,房價跌至巔峰水平的48%,失業率一度達到22%。

崩盤過後百業重興的底特律,以低廉的居住成本吸引來了大量的紐約藝術家,散發出不一樣的活力與文藝風貌。新市長Mike Duggan很重視城市重建,過去五年來各大基金會、富商共計出資100億美金用於重建,數個大項目同時進行。連為降低成本而將工廠移到墨西哥的汽車製造商,也因為川普提高進口車稅紛紛轉投美國本土製造,為底特律新增了許多新工廠和就業機會,新增人口不斷。 破產4年後,底特律出現大量新興行業,失業率降至10%。租房買房的需求量越來越大。 全美最新20個最活躍房地產市場調查顯示,在賣房速度上底特律排在全美300多個城市大區中的第4名,只需29天。


目前底特律有數個大型項目正在建設中,包括有軌電車Q、大型體育館「小凱薩競技中心」的大型體育館。市郊休閒活動中心濱水區與市中心亦在翻修中。(圖片來源:法國
Detroit & Co公司)


正在復興重建中的美國重工業大城底特律。(圖片來源:法國
Detroit & Co公司)


底特律的城市標誌,象徵力量、生機和繼續發展的決心。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)


6萬美金獨棟別墅小額投資 長遠回饋


法國資深投資顧問Jean Pierre SICRE先生看準了底特律的投資商機,專門為投資人尋找6万美金起就能买到的独栋别墅。至今三年的時間已經成功經手近千個案例,並成立了專門面向外國投資者的底特律房產投資公司Detroit & Co.

SICRE先生稱,近兩年底特律間待售房屋數量急劇減少,2016至2017一年之中就降了近30%;而價格則在持續上漲,至今一套別墅的價位在6萬美元,遠未到達頂峰,很有入手價值。



Jean Pierre SICRE先生,底特律房產投資理財公司Detroit & Co.創始人,資深投資顧問,擁有多個投資理財公司。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)



Detroit & Co.為您推薦擁有2-3個臥室,70平米以上,适合中产阶级家庭居住的别墅。其中有地下室的、傳統裝修風格的、環境安靜的都更能加分。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)



Detroit & Co.為您推薦擁有2-3個臥室,70平米以上,适合中产阶级家庭居住的别墅。其中有地下室的、傳統裝修風格的、環境安靜的都更能加分。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)


購買過程中,Detroit & Co.為投資人提供兩種出資方式:一種是一次性付清全款購買房屋,買方成為房主並立刻開始收租。另一種是賣方貸款,即買方支付房價56%,另外44%由賣方支付,貸款於五年時間內以每年8%的利率徵收利息,期間賣方保留財產所有權,買方則擁有使用權,房租則可確保高於每月需還貸款數額。對於不需馬上擁有收入的投資者來說,後者的優勢在於可使用槓桿原理以相同投資額購買兩倍以上的房產。

作為理財產品,這樣的房子購買目的為收取租金。Detroit & Co.可保證每一套交易成功的房子,在最多30天內找到租客。5年內,淨投資回報率平均在11%,隨著以後房價與租金的上漲,這個回報率還將不斷攀升。


實例分析,住宅面積124平米的新裝修別墅,帶花園土地總面積563平米,三室一廳,兩間浴室和獨立車庫。(圖片來源:法國Detroit & Co公司)




全程代理 真正省心


現在底特律機場每天都有北京往返航班,對於中國投資人來說是非常便利的一點。但作為外國人,還是不了解當地行政、司法、稅收等情況,更不清楚用什麼樣的方式買賣過戶更划算。因此Detroit & Co.堅持給您提供最全面的代理服務。

投資人只需拿出自己的兩種身分證件和一張支票(交易成功后才支付的6000美金仲介費), 把您的選房標準說明,Detroit & Co.便可全權承辦一切相關事宜,而且會幫您用創建LLC有限責任公司的方式購買房屋,而不是以個人的名義, 以此節省50%的稅金。

整個投資代理服務可分以下十步:

• 制定您的明確投資計畫(金額,選擇標準,付款方式,LLC有限責任公司名稱等)
• 幫助您成立有限責任公司LLC
• 您將收到以下文件並在文件上簽字:有限責任公司章程,租賃管理授權書,SS4表格(LLC註冊申請表),2848表格(有限責任公司申請公司稅LLC IS選項)。
• 確定您選定的房屋
• 您可以通過電子方式簽訂購房合同(一次付清或賣方貸款)將相應資金匯入經紀人帳戶
• 您將收到租賃管理軟件密碼,激活並開通使用,登錄即可查詢房產及出租狀況。
• 管理委託人幫助您用LLC的名稱在銀行開戶。
• 通過遠程方式您可以收到銀行帳戶證明(RIB),銀行卡和密碼。
• 幫助您每年向美國會計師事務所提交帳戶收支明細和年度報表,用以製作資產負債表。
• 幫助您由會計師事務所向美國稅務機關申報繳稅。

在底特律,Detroit & Co.擁有在當地的房產合作夥伴,深諳美國公司、房產稅法,會從選房、購買、尋找租戶、簽訂合同、換租戶、甚至到出售,負責到底。力求讓投資人用最少的精力獲取最高效益。

如您想了解底特律房產投資或Detroit & Co.公司更多信息請聯繫:
contact@detroit-co.com
https://www.detroit-co.com/
中文服務-微信請掃二維碼:





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