任重:韩国人五年半可买房 大陆人遥远的梦

近日,大陆多家媒体转载了韩国国土交通部发布的《2016年普通家庭居住现况调查》报告。该报告显示,韩国中等收入阶层,月收入在一、两万元之间的人在不吃不喝,不花一分钱的情况下,购买首套住房需时间至少5年半。这个数字是由房价收入比率(PIR)公式算出来的。按照国际惯例,房价收入比为3倍时,为可负担;4倍以内时,为中度不可负担;5倍以内时,为严重不可负担;超过5倍时为极度不可负担。

虽然韩国中等收入阶层房价收入比5.6被视为极度不可负担,但在西方发达国家的城市排名中还不算高。据美国市场研究公司Demographia对9个国家的406个城市(不包括大陆内地)的数据分析,香港将是2017年全球房价最难负担的城市,其房价收入比为18.1倍。排在前十位的还有澳大利亚悉尼为12.2倍,加拿大温哥华为11.8倍,美国圣何塞为9.6倍,澳大利亚墨尔本为9.5倍,美国洛杉矶为9.3倍,美国旧金山为9.2倍,英国伯恩茅斯,房价收入比8.9倍等。

无论韩国,排行榜第一的香港,还是榜上有名的西方发达城市,其房价收入比再高,都高不过大陆的北京和上海等城市。据中国社科院提供的数据,2016年北京房价中位数为57568元/平方米,上海52429元/平方米。另据大陆官方公布数据,2016年北京居民人均可支配收入为52530元,上海为54305元。若按每套房90平方米,首付35%,夫妇二人都有收入计算,北京人不吃不喝,购买首套住房时间至少要49.3年,上海人至少要43.5年。要攒够首付款,北京人需要17年,上海人需要15年。

就算金领阶层,如国有五大行(工商、建设、中国、农业、交通等)行长们,他们收入在55-66万之间,长年到手的收入有34万左右。按照2017年3月北京二手房均价63082元/m²,买一套90平方米的房子,首付35%,不吃不喝,要攒够首付至少也得需要6年的时间;而要想全款买房,不吃不喝也得需要17年以上的时间。行长们在北京买房的难度,超过除香港以外,所有在排行榜上的西方发达国家最贵的城市。

五大行行长购房如此艰辛,普通百姓的痛苦就可想而知了。在大陆,祖孙三代倾囊而出买一套房子,或者只是凑齐首付,三代人共同承担沉重债务的案例比比皆是。很多买了房的家庭,除了房子,什么都没有,房子成了大陆人最重要的财产。为了获得购房资格,为了躲避房屋交易中动辄几十万、上百万的税赋,买卖双方假离婚、假结婚造假作弊的丑剧不断上演,甚至不惜更多的违法手段,整个社会乱作一团。

对比西方发达国家的房子,大陆的房子有什么理由卖的这么贵?这么贵的房子,还一直在被炒高,而百姓还要追涨买入?政府无疑是抬高地价的始作俑者,除了高价卖土地外,超发货币也是主因。知名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏2014年就表示,房价过高其实是货币现象,因为现在国内发行的货币是GDP的200%,从长远来看,“限价令”并非一个正确的决策。而是什么让政府如此肆无忌惮的超发货币、高价卖本属于全体人民的土地资产?缺乏民众监督的一党专制体制是根本。因此,在中共治下,中国人要想像韩国人那样在五年、十年买套房子,只能说还是个遥不可及的梦。

──转自《大纪元》 本文只代表作者的观点和陈述。

(责任编辑:刘旋)

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