律师支招:碰到“滋扰的房客”房东怎么办?

【新唐人2016年07月09日讯】不少有房产的华人都会将房屋出租,如果运气不好,遇到有“滋扰”行为的房客该怎么处理呢?来听听律师的建议。

房东如果碰到经常大喊大叫、性情暴虐,或是有精神问题或身体疾病的房客,是否有权让房客搬离呢?

律师程正兴:“在加州你是不能因为个人的特征去侮辱、或是歧视他们,让他们没地方住。”

但是,如果房客的行为侵犯到邻居的个人权利,超过了邻居所能容忍的程度,如造成邻居连续无法正常睡眠等,那麽房客的行为就构成了私人滋扰。

律师程正兴:“一是报警制止,二是可以到法院要求赔偿。”

如果房客的行为在更大范围内对社区造成了滋扰,如在租住的房屋开办歌厅、舞厅,或是从事赌博、卖淫等行为,邻居也可提出诉讼。

律师程正兴:“邻居就会有一个整体的利益受到滋扰,那他们就有一个诉讼理由,叫公共滋扰的这样一个诉讼。”

但无论何种情况,房东都不能自行更换房客门锁,否则被房客起诉后,法院会下达“临时紧急法令”,要求房东解除更换的门锁,并有可能追究房东对房客造成的经济损失。

新唐人记者苏湘岚、薛文洛杉矶采访报导

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