懂经济的输给懂中国的 2013年9大楼市预言家(组图)

【新唐人2014年1月2日讯】(新唐人记者柳青综合报导)每个新年伊始,楼市专家们似乎都按捺不住,对中国楼市的走势进行判断,不同言论相互碰撞,渐成三派纷争。2013年已落下帷幕,又到了专家们年初检验楼市预言大战的时候了。此次预言大战保守派的英联国际不动产董事长、总裁郭建波不惜以裸奔为赌注约赌知名“大炮”任志强,结果以郭的惨败而告终,任志强也被封为“任赢赢”。

华远地产董事长任志强在2013年初曾经预言整体房地产价格将出现上升态势,其理由在于供需关系的失衡。“房子还没到真正贵的时候,现在不买,涨了以后就更买不起了,这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化,房价继续上涨的情况还会延续很长时间。”很快,任志强的言论在一季度的中国楼市得到了验证,一季度成交量同比增长超过20%,正是因为这样,任志强在年中的时候又放出了房价大涨的言论,而中房网数据则一路飙升,房价指数已经连续17个月上涨。

近日,《看中国》刊登了作者靖晔编辑整理的文章,归纳出几个较为靠谱的“预言家”都是哪方人士,并称统计整理发现,以任志强、余英、周忻等为代表的开发商和代理商的楼市预言命中率较高,而以牛刀、谢国忠、吴其伦、夏斌等为代表的经济学者普遍不靠谱。他们比开发商更懂经济学,但开发商却比他们更懂中国。

1.任志强(靠谱指数:★★★★★)

华远地产董事长任志强:2013年房地产价格将出现稳中有升的态势。(出自中国证券报2012年1月9日)

市场检验:姜还是老的辣,大炮还是志强的响。“任赢赢”年初的预测几乎完全命中。

2.余英(靠谱指数:★★★★★)

保利地产广东公司董事长余英:1.2013楼市整体好于2012;2.一线城市区域房价强劲上涨,二三线城市筑底;3.土地价格升10%-30%;4.二手楼成交火爆;5.市场对调控政策已产生“抗药性”。(出自余英个人微博 2012年12月28日)

市场检验:在所有“预言家”里,余英算是比较大胆的一位——除了预测涨跌走势以外,还预测具体数据。一年到头,和去年一样,他的预测又基本全中。

3.朱中一(靠谱指数:★★★★★)

中国房地产业协会副会长朱中一:政策延续,严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断,2013年的房地产市场会比2012年略有好转,总体仍趋平稳发展态势。(出自中房网 2012年12月28日)

市场检验:完全命中,今年的调控政策依然沿袭去年的模式,而且到了年底,北上广深等都严格实施信贷政策,二套房首付提至7成。另外市场好转楼价上涨,千亿级房企明显增加。

4.陈淮(靠谱指数:★★★★★)

住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮:1.抑制投机性需求;2.从紧的货币和适度宽松的财政政策;3.自住型、改善型需求仍将旺盛;4.二三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。(出自搜狐焦点网 1月8日)

市场检验:作为曾供职于住房和城乡建设部政策研究中心的官员,陈淮预测政策走势的准确度就如同任志强预测市场一样“十拿九稳”。经过这一年的检验,上述四项预测全被说中,跟算命先生没啥差别。

5.周忻(靠谱指数: ★★★★★)

易居中国董事局主席周忻:冬天已经过去,春天的脚步来了。中国楼市将进入“铂金十年”。(出自新浪乐居 2012年12月25日)

市场检验:虽然未来十年我们无法预见,但2013年多家房地产企业业绩创新高,千亿级房企名单在增加,市场也有明显回暖。

6.叶檀(靠谱指数:★★★★★)

知名经济学家叶檀叶檀:2013房地产市场将继续分化,温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望,冰山从边远地区融化,而大部分省会以上核心城市房价还会上升。(出自羊城晚报等 2月4日)

市场检验:温州房价今年果然继续下跌,单价5万的房子跌到2万。鄂尔多斯从“购房崇拜”到“谈房色变”。而全国百城房价连涨18个月,也印证了叶檀的说法。

7.董藩(靠谱指数:★★★★☆)

北师大管理学院教授、博导,北师大房地产研究中心主任董藩:限购限贷政策不会很快取消,但一二线城市房价的上涨也不可避免。2013年的房价肯定是上涨无疑。(出自董藩微博 2012年12月17日)

市场检验:董藩甚至喊出“25年后北京房价将达到80万/平方米”、“北京拥堵因为房价太低”等耸人听闻的观点,遭到不少人的攻击和痛骂。虽然数十年后的预言我们还无法检验,但他去年底和今年初的几条预言,准确率还是很高。

8.陈云峰(靠谱指数:★★★★)

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰:楼市会量价齐涨,政府会疯狂卖地,买房人痛断肝肠。北上广深潜力大。(出自个人微博 2013年1月9日)

市场检验:各地地王频出,北上广深等地楼价继续上涨乃至疯涨,各地的成交量也明显增加。

9.杨红旭(靠谱指数:★★★★)

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:限购从紧,房产税扩容,房贷从紧,增加供应,压制地王。(出自个人微博 2012年12月30日)

市场检验:除了关于税收的预测不准确以外,“老杨”的预言也几乎都说中了。

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