潘石屹:中共當局限降令是欺行霸市

【新唐人2014年6月2日訊】(新唐人記者劉旋綜合報導)中國地產市場的滑坡正在加劇,隨著市場形勢急轉直下,開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇中共當局的「限降令」而無法大幅降價。SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹,在30日出席蘭州大學活動回答學生,如何看待有些地方當局的限降價提問時表示,如果人為的限降價謀利,這就是欺行霸市,耍流氓。

31日在微博中表示,「你們教科書的前幾頁一定有幅圖,圖上一條線叫供應曲線,另一條線叫需求曲線,兩條線的交點對應橫軸是成交量,豎軸是市場價格。這是經濟學的ABC,是常識。如果有人人為限降價,為某些人謀利,這就是欺行霸市,這就是耍流氓。」

據大陸媒體報導,杭州市當局不久前出台規定,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發布,一石激起千層浪,杭州當局不願房價大跌的聲音不絕於耳。

據《錢江晚報》報導,在過去的一周,杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談,並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

深圳規劃國土委有關人士表示,幾乎每個城市都有這樣的管控系統。深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市只是暗中執行而已。

一家上市房企杭州營銷負責人說:「現在市場信心不足,不降價很難換來成交量,如果地方當局不讓我們大幅降價促銷,我們的日子會越來越難過。」

多位開發商均認為,這對一些急於回籠資金的開發商來説,耽誤了出貨時機,資金鏈有可能出現斷裂的風險。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的謝田教授認為,「限價令」是一個非常惡劣的消極的政策,也表明當局已經有點黔驢技窮。

謝田:「當局府利用權力在直接影響商業行為。在一個正常的國家,如果有房地產商因為競爭而降價的話實際上是對消費者有利的。從保護消費者的角度考慮的話,政府不應該干預或阻止這種降價。」

杭州本地一小型房企市場經理表示,不論是「限漲」還是「限降」,行政管制都讓開發商們倍感無奈。有些不知所措,想多降點價儘快出貨回籠資金都不行,現在很焦慮。杭州樓市已出現信心危機,購房者看空情緒濃厚,如果降價不到位,很多樓盤根本賣不出去。

謝田:「一線城市的房價現在也開始出現下滑,並且有價無市現在是普遍現象。中國房地產市場泡沫的破滅已經是基本上開始發生了。」

5月23日,在清華經管學院中國企業家論壇上,SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹表示,他對住宅市場不看好。雪上加霜的是,隨著銀行收緊抵押貸款,加之房價下跌的普遍預期打擊了房屋銷售,越來越多的城市出於需求萎縮的狀態中。

據《第一財經日報》報導,潘石屹在金融論壇上說,他認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。

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