潘石屹:中國房地產是泰坦尼克號 就要撞到冰山了

【新唐人2014年5月26日訊】近年來,中國經濟下行壓力加大,人民幣貶值,外資撤離,地方債違約風險上升,大陸樓市普遍下滑,降價潮一下子從全國各地爆發出來。北京最大房地產發展商SOHO中國董事長潘石屹認為,中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山了。

今年以來,因房企資金鏈破裂斷裂,房企老闆跑路,房企退地,房企破產的新聞頻出。大陸房地產市場降價風潮從二三線城市蔓延到北京、上海等一線城市。2月8日,中共黨媒罕見刊文「專家稱,中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」,釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。

5月23日,在清華經管學院中國企業家論壇上,SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹表示,他對住宅市場不看好。他認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。

潘石屹說「他對於中國的房價不看好。儘管最近,房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,尤其是任志強為代表。他認為是瞎掰。做市場的人,不要太相信這些。」

「不動產統一登記條例出台後,會增加市場上的供應量。房價就會下跌。要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。」

潘石屹說,現在北京,就他所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。「如果出台房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使這些人,將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌。」

他指出,北京CBD是4平方公里,但是北京的農村建設用地有1006平方公里,相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。

除此以外,潘石屹也直言,如果房地產市場出現問題,最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。

「信託、第三方理財、委託存款,利率都很高,質量都很差,而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上,(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%,這些問題就全部暴露出來了。」潘石屹說。

緊跟李嘉誠拋上海資產

去年潘石屹從上海撤資的消息,成為社會關注的焦點。在繼去年出售上海3個項目之後,今年2月SOHO中國又將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益打包拋售,總交易金額為人民幣52.3億元。

潘石屹此舉被認為是跟風李嘉誠拋售大陸資產,但潘石屹則解釋為SOHO中國轉型過程中必經的一步,指有關的出售是為適度減低在上海市場的投入。

潘石屹此前曾坦言個人對大陸住宅市場前景充滿憂慮,稱大陸房價和地價太高,現在中國的房地產市場,從這些指標來看,都不正常,租金回報率太低,房價、地價太高,和中國社會的發展、人民的收入水準脫節。

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