【新唐人2014年5月3日訊】（新唐人記者柳青綜合報導）2014年1月份大陸就出現樓市成交量暴跌，房地產業專家不斷發出關於中國樓市危險的信號。目前，大陸銀行業被曝已經在為樓市崩盤做最壞打算等等。近日，中國最大房地產開發商的一位高管發表了罕見的看法，認為商品房供應量的增加以及信貸收縮對於開發商來說並不是好兆頭。
《華爾街日報》報導稱，在4月30日于北京舉行的一次閉門會議上，主管萬科北京地區運營的毛大慶表示，總的來說，中國商品房新開工已經達到極限，未來仍然能保持增長的城市主要是東部城市帶中的一些三、四線城市；至於住房的價格是否還有上漲的空間，近幾年根本看不到有上漲的可能性，除非國家再出台幾萬億。
萬科北京證實毛大慶在一次內部活動中對房地產市場進行了分析，但是該公司表示沒有毛大慶講話的正式文稿。
根據民營部門的估算，今年第一季度中國的樓市銷售下降了7.7%，4月份繼續保持低迷。
毛大慶說，由於土地供應過剩，中國二線以及部分三四線城市的房地產都有冗餘，比較突出的例子有唐山、瀋陽和無錫等等。這些城市不能吸引足夠多的人口遷移進來，而且有錢人又喜歡在北京等大城市買房，因此需求不足。
他還表示，投資唐山的開發商都陷進去了。
萬科早些時候曾公布，今年第一季度公司 利潤較上年同期減少，這一情形相當罕見。該公司在全國60多個城市都有業務。
毛大慶還對北京、上海等一線城市敲響了警鐘。他說，雖然一線城市剛性需求的需求量還是很大，但這些地方的土地價值過高。由於一線城市的政府試圖抑制新建住宅價格，導致這些地方土地價格的漲幅快于房價漲幅。土地價值是監測不動產泡沫的一個重要指標。
毛大慶還將北京的土地價值和日本、香港房地產泡沫破裂前的土地價值進行了對比。他指出，2012年北京土地的價值佔美國同期GDP的61.6%，所以這是一個非常可怕的數字。
萬科業績下滑 預示房地產業拐點到來
近日，萬科公布了今年一季度業績，1～3月實現凈利15.3億元，同比下降5.2%。這是過去12年來萬科第一次出現一季度凈利潤同比下滑。
今年房地產行業進入低迷，房價下跌，成交量萎縮，庫存高積，房地產泡沫嚴重，危機重重。《證券時報網》上有評論認為，萬科一季報的業績下滑，或許預示著房地產行業拐點的到來。
對於萬科12年以來首次出現一季報業績下滑，行業內認為，房地產暴利時代已成為過去式，如今的房地產業利潤下滑是必然的趨勢，而萬科一季報業績的下滑正說明了這一點。
事實上，房地產業今年首季業績下滑的除了萬科，還有幾家大型房地產公司，金地集團一季度凈利潤下滑七成，招商地產同比降6.82％。
今年初萬科董事會主席王石曾表示：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」。
