【新唐人北京時間2026年06月29日訊】香港首富李嘉誠在北京的最後一個住宅項目——御翠園，近日再次被推向市場銷售。外界關注，李嘉誠在當前中國房市最低迷時刻大量拋售房產，或許是危機感的某種延續。

香港首富李嘉誠家族的一舉一動，備受外界關注。根據大陸媒體報導，近日李嘉誠旗下的長江實業旗下和記黃埔地產，釋放新一批房源信息：御翠園取得最新現房銷售許可證，同時加推50套聯排別墅。

有管道人士透露，聯排別墅一套總價在3000萬元左右。而此前三個多月未更新的御翠園微信公眾號也開始發布相關內容。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「北京御翠園是應該他的最後一個住宅項目。而他實際上，他賺到的錢，已經早已經賺到了。」

據北京市住建委信息，御翠園已取得新批次現房銷售手續，重新推出現房，最高擬售單價約9.9萬元/㎡。

美國經濟學者黃大衛：「我認為可以賣出去，但很難按照理想價格跟出去賣。高端住宅需求明顯下降，目前中國高淨值人群更重視資產安全與流動性，而不是追逐高價豪宅，而且大部分香港本地有錢人也在開始全球布局移居海外。」

御翠園的故事要追溯到2001年。和記黃埔以約7億元拿下北京朝陽區姚家園地塊，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/㎡。

四年後，一期逸翠園於2005年開盤，成交均價9230元/㎡。此後，該項目陷入漫長的「開發」階段，二期御翠園直至2024年7月才正式開盤，但銷售並不理想。

黃大衛：「過去20多年，中國房地產最大的利潤來源很多時候不是開發能力，而是土地房價的升值。背後三個原因，第一個土地供應的高度壟斷，官方壟斷了土地供給，同時也在不斷推高土地價格。第二，廣義貨幣M2的高速擴展，大量信貸流入房地產。第三，城市化跟人口流入。」

御翠園曾經在2025年「五一」長假期間推出一批特價房，特價房與最高備案價相比打了約七折，此舉引發部分業主不滿。後來取消了七折優惠的特價房活動，此後，項目暫停銷售，直至今年6月8日取得現房銷售許可證。

黃大衛：「李嘉誠的政策本質上是利用土地長期升值，而不是追求快速開發。」

從拿地到二期入市歷時23年，地價暴漲逾50倍，堪稱「囤地生金」的教科書級案例。

謝田：「我們大家都很欣賞李嘉誠，就是他這個可以激流勇退，在這種中國的房市還在那一片喧天的時候，很冷靜的撤出。他實際上他賺到的錢，早已經賺到了。他只不過有一些東西，他並不能馬上就賣，可能是拖到現在。基本上他已經吃到了足夠的紅利。」

近年來，李嘉誠中國資產的大撤退，可謂是又急迫又堅決。過去，他似乎總是巧妙地在地產低潮期買地，又抓住市場的高點套現。

黃大衛：「今年北京多次強調資本業服務國家戰略，因此他是利用國家資本主義的立場去討論。而李嘉誠更多的是自由市場經濟，所以他們兩個價值觀並不相同。這跟價值觀有關，並不是愛不愛國的問題。」

如今，李嘉誠在中國樓市最低谷期再一次甩賣資產，不免讓外界猜測，難道是急於抽調資金轉向其它領域，又或是要全面撤離大陸。

謝田：「還不是現在嗅到危險，他早就嗅到危險了。在中國泡沫熾熱的時候，他就已經嗅到危險了。而現在只是進行一個收尾，清空中國資產。他早就被中共當局抨擊，被中共五毛抨擊，已經抨擊了很久了，但是他實際上基本上早已經撤出。現在只不過是留下最後一個清場階段。」

近年來，李嘉誠旗下的企業頻繁進行資產拋售，涉及多個領域和重要資產。自2013年起，他就開始系統性地拋售中國和香港的資產。

編輯/孟心琪 採訪/易如 後製/鐘元