【新唐人北京時間2025年12月02日訊】美國高房價與房貸，讓年輕人幾乎喘不過氣。川普近日提出「50年房貸」構想。這個做法可行性有多大？本台記者凱瑞·鄧斯特，專訪美國銀率金融公司住房分析師奧斯特羅夫斯基，來聽他的見解。

新唐人電視台記者凱瑞·鄧斯特：「歡迎您。咱們先從『50年期房貸』這個概念開始。以前沒有過這種貸款，最長的是30年，那麼50年房貸可能實現嗎？為什麼？現在是怎什麼情況？」

美國銀率金融公司住房分析師傑夫·奧斯特羅夫斯基：「早上好。您說得沒錯，最長的一直是30年貸款。這些年，也有人討論過40年貸款。但川普的住房高級官員比爾·普魯特，提出了50年貸款。不過，目前還沒有具體細節來解釋為什麼。他們的想法是，延長還款期限，可能會讓月供變少一些，讓更多買家有貸款資格。但具體細節並不完善。我算了一下，假設貸款40萬美元，50年的貸款利率，比30年的高出大約0.75個百分點，而貸款人每月實際只能省下約56美元。問題來了，只為了每個月省下10杯拿鐵的錢，你真的願意接受更高的利率和更長的還款期嗎？所以這的確是個有趣的主意，但能不能有效解決住房危機，我想還很難說。」

記者凱瑞·鄧斯特：「很有意思。好的，我們繼續說說房貸，『房屋轉貸』，這並不新鮮，有些房貸本來就允許這麼做。不過川普政府在這方面，有什麼新主張呢？」

傑夫·奧斯特羅夫斯基：「是的，這位官員比爾·普魯特也建議，讓更多房貸可以轉讓或承接。目前只有退伍軍人可以轉讓房貸，而大多數美國消費者，申請的其它類型房貸還不行。這一定會影響到『房貸鎖定效應』。基本上，在疫情期間申請了3%低利率貸款的人，都不會搬家。因為他們不想把3%的貸款，升高成6.5%。我不認為以前簽的房貸，能改成可以轉讓的，即使更多房貸可以轉讓或承接，也只能在未來的某個時候實現。所以它不能真正解決，美國住房市場目前面臨的最大問題。因為很多人拒絕搬家，不想放棄超低的房貸利率。」

記者凱瑞·鄧斯特：「那麼川普政府這麼重視，讓買不了房的人買上房子，還有什麼原因呢？」

傑夫·奧斯特羅夫斯基：「沒錯。住房自有率和住房負擔能力危機，是個大問題，尤其對美國年輕人來說。首次購房者的平均年齡一直在上升。根據『全美房地產經紀人協會』的數據，現在已經提高到40歲。要知道，上一代買房，30歲出頭、甚至20多歲就買了。所以，住房負擔能力確實是個痛點。人們抱怨雞蛋和汽油價格太高，但是住房開銷比這要貴得多。所以對大多數美國人來說，住房支出佔了很大的預算。」

記者凱瑞·鄧斯特：「但美國房地產市場真正的問題，是供應量短缺。房產經濟學家普遍認為，美國住房市場供應不足，有幾百萬套房屋缺口。」