【新唐人北京時間2025年11月10日訊】中國樓市崩塌，房價全線下跌，無人接盤。面對巨大的去庫存壓力，近期，在過去寸土寸金的上海市中心推出「房票」安置新政，杭州則推出購房可獲10萬消費券的促銷措施。分析認為，這些套路都在是為買房者挖大坑。

大陸直播主：「全國的樓市都在跌，整個上海的樓市都在跌。」

近幾年來，中國各地樓市全面崩塌，既賣不掉也租不出去。作為中國經濟龍頭的上海同樣未能倖免。

上海資深房地產從業者：「最近上海的房子涼透了，二手房挂半年也賣不出去。價格直接砍半。連老上海人都蒙了。」

上海民眾：「比跳水還迅猛的是上海房價，浦東陸家嘴江景豪宅暴跌73%。」

面對巨大的去庫存壓力，目前，上海的「房票安置」政策在多區鋪開，在市中心徐匯區江南新村地塊的舊改方案中，也增加了「房票獎勵」。

「房票獎勵」是一種「代金券」，也是購房補貼機制，只能在購置房產時使用，被視中共變相逼迫動遷戶買房的手段。

之前，上海金山、嘉定等郊區已實施「房票」制度，但只限本區使用。

分析認為，位於市中心的徐匯區也推出「房票獎勵」，原因是房子賣不動了，所以要刺激市民買房。

上海房屋仲介張女士：「房票安置的話，以前你拿真金白銀去買房子，你不是買不了嗎？上海的庫存量不是非常非常的大嗎？我就給你出房票。你用房票把市面上的庫存去化掉。去化掉了之後，它其實最終影響的關係的話，其實就是供需關係。」

張女士說，推出這個「房票獎勵」，相當於加大需求量，減少庫存，目的是平衡房市，但並沒有給這個區帶來多大的購買力。

張女士：「你還是要看房票的政策的，你要是一個平方補兩萬，那肯定是一下子上海市場就救起來了。根源上它一定是利多的，相當於上海在從自己的財政上支出，去穩房價，去穩供需關係。」

事實上，自2022年起，河南鄭州、江蘇南京、浙江溫州等20多個城市，已經陸續推出「房票安置」政策。但這一政策等於剝奪了動遷戶自由支配資金的權利，將動遷戶的補償金「套牢」在房產資產中。

上海房屋仲介王先生：「我們看到很多產品陸陸續續在降價，說的是新房啊，有些甚至開始打八折。很多產品目前的流速變得非常非常的慢。有些地方他第一期第二期的時候說，哎呀，我第一批清盤了，第二批也清盤了。但他不能持續，到後面幾期他就賣不動了。」

為了刺激民眾買房，8月份，上海已發布了樓市「滬六條」，外環外符合條件的購房不限套數，單身成年人可以購買2套住房。

上海民眾：「太難賣了！黃浦區去年搖中（搖號買房）就賺1000萬的新房，現在賣了半年，虧本都賣不出去。」

​​根據市場觀察，上海外郊環區域和部分郊區項目房價，跌幅已達40%，甚至更多，凸顯了巨大的庫存和流動性壓力。

上海房屋仲介：「上海二手房的掛牌量早就已經實破30萬大關，光9月份，就新增2萬多套，房子多到中介自己都賣不動了。」

近期浙江杭州市也推出樓市促銷新措施，在富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市等地區購買一套新房，可獲贈10萬元人民幣的消費券。

由於消費券活動總額為2000萬元，所以能獲得消費券的人數為200名。

杭州房屋仲介武先生：「如果說近期想要買房的，或者年底前想要買好房子的人，確確實實這10萬塊錢不要錯過。就是你不用白不用，說白了，你不去領你錯過了，這個房子該是多少錢還是多少錢，但你領了是不是變相的便宜了10萬塊錢，是這麼一個概念。」

大陸分析人士說，杭州的作法，其實是給買房人挖大坑，讓市民衝進房市當肉盾，為天量的庫存貢獻一份力量。讓開發商回血，繼續來買地，這樣杭州市政府才能得以靠土地財政繼續苟延殘喘。

編輯/李韻 採訪/熊斌 後製/郭敬