【新唐人北京時間2025年09月04日訊】曾經被視爲中國房地產業界「模範企業」的碧桂園，如今也深陷債務泥潭。該公司當前面臨的逾期債務已超過1400億元（人民幣，下同），公司受限資產規模也上千億元。儘管該公司仍竭盡全力進行營銷「保交樓」，但其銷售業績與龐大的債務相比仍是杯水車薪。

近日，碧桂園控股有限公司（下稱「碧桂園」）接連發布的公告，引起了業界的關注。

據碧桂園9月3日發布的「2025年8月份未經審核的營運數據」，碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，在今年8月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約29.6億元，而歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約35萬平方米。今年1-8月累計權益合同銷售金額為224.8億元。

然而，根據碧桂園8月31日發布的「關於公司重大事項的公告」，作為碧桂園在境內的主要發債主體，碧桂園控股目前存續的債券餘額為121.79億元，逾期債務高達1419.78億元，另有442.05億元債務可能因觸發交叉違約條款而面臨提前還款要求。

截至今年6月底，碧桂園涉及標的金額5000萬元以上的未決訴訟、仲裁案件共計344宗，所涉金額合計約464億元人民幣；截至今年8月26日，碧桂園旗下兩家子公司——碧桂園地產集團有限公司和騰越建築科技集團有限公司，存在被列入失信被執行人、被執行及所持股權被凍結的情形，被執行標的金額合計55.89萬元。

碧桂園公司受限資產總規模為1042.38億元，占2024年末淨資產的123.48%，貨幣資金餘額中受限部分占比高達92.83%。

此外，今年上半年，碧桂園控股虧損了65.21億元。公告稱，導致虧損的主要原因是房地產行業景氣度下行，房產銷售毛利無法覆蓋運營費用，進一步計提也造成資產減值。

當初，中國房地產巨頭恆大債務違約大規模爆發後，業界還曾有人公開呼籲碧桂園收購恆大物業，以幫助恆大度過危機。然而，稍後該公司也因資金流動性緊迫而爆發大規模債務違約。

最近兩年，為了能夠「活下去」，該公司拋售了大批境內外的優質資產，回收資金來應付債務，同時力爭進行債務重組。據最新消息，碧桂園於8月中旬與協調委員會協定了重組建議主要條款，而協調委員會佔現有銀團貸款本金總額的49%。另有佔第2類債務本金總額逾77%的持有人已加入重組支持協議。

碧桂園表示，公司正與專案小組及協調委員會就建議重組的長式文件緊密合作，繼續致力於在2025年年底前完成建議重組。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：鄭宇）