【新唐人北京時間2025年09月02日訊】中國房地產研究機構最新報告顯示，八月份中國百強房企的銷售額同比大跌18%，百城二手住宅售價也繼續呈現下跌趨勢，凸顯官方已出台的刺激性措施，未能有效激發起消費者的購房意願，中國房市的衰退還遠未見底。

今年8月份，中國大陸整體樓市供求延續下降趨勢。中國房地產信息綜合服務企業克而瑞最新統計數據顯示，百強房企8月份銷售操盤金額為2070.4億元（人民幣．下同），與上個月相比（環比）減少1.9%，與去年同期相比（同比）則大跌了17.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平，這是百強房企銷售額連續第6個月下降。

根據克而瑞的報告，期內中國30個重點城市的新房成交規模為753萬方米，環比減少12%，同比大跌17%，降幅較7月份擴大1個百分點。其中，一線城市全面下滑，同比跌幅顯著超過二三線城市；而二三線城市分化劇烈，杭州、武漢等核心城市房屋成交規模同比有不同程度上升，但大多數城市仍延續下跌趨勢。

而今年1至8月，百強房企累計實現銷售操盤金額20,708.8億元，同比下跌13.1%，降幅擴大了0.6個百分點。

另一方面，從市場整體交易情況來看，8月份百城二手房掛牌量維持高位，「以價換量」仍是市場主流模式。

據中指研究院報告，8月份，百城新建住宅均價為每平方米1.691萬元人民幣（下同），同比上升了2.7%；但二手房住宅的均價為每平方米1.3481萬元，同比下跌了7.34%。其中，一線城市的二手住宅價格同比下跌4.17%；二線及三四線城市則同比分別大減8.14%及7.78%。

業界通常認為，二手房市場的銷售情況比起新建案的銷售，更能反映市場的真實需求。

爲了提振消費者購房意願，近期，中國多個大城市發布了房市新規。

今年8月初北京率先宣布，符合條件的購房者在北京五環外購房不限間數；8月底上海也跟進宣布，取消以前對上海外環外（上海）購房的限制性政策，且在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房，進一步降低購房者房產稅支出。蘇州也取消了過去的限售政策，廣西則放鬆房市限價並推出低月供金融產品等。

不過，彭博社日前在相關報導中引述分析人士的觀點指出，這些措施僅屬「邊際利好」，即便短期市場回暖，中國樓市的長期前景依然嚴峻。

彭博社表示：中國樓市低迷已持續4年多，今年第二季度以來住房銷售業績進一步下滑；與此同時，房價的跌勢繼續加劇。相關數據表明，一年前個別地方政府出台的大規模刺激措施效果正在消退，這種狀況加劇了通縮擔憂。

此外值得一提的是，美國投行高盛（Goldman Sachs）今年6月下旬發布的報告曾警告說，中國房價在過去4年已下跌20%，目前還沒有到谷底，預計在2,027年觸底前可能還會再下跌10%。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）