【新唐人北京時間2025年08月26日訊】上海在8月26日宣布放寬住房限購。這是今年以來上海首次出台的房地產新政。但外界普遍認為，這對普通人幾乎沒有作用，真正的目標，是刺激富人買房，幫外環外去庫存。

根據上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門25日聯合發布的通知，滬籍家庭和在上海繳納一年以上社保或個稅的非滬籍家庭，現在在外環外買房不限套數。不論是新房還是二手房，都可以自由購買。外環內政策沒變：滬籍家庭限購兩套；非滬籍家庭如果繳納滿三年社保或個稅，才能買一套。單身人士則參照家庭標準執行。

新政還提高了個人住房公積金貸款額度，對購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬元提高到184萬元，多子女家庭上浮比例可疊加計算。購房者也可以直接提取公積金作為首付款，不會影響貸款額度。

在房貸利率方面，商業性個人住房貸款利率定價不再區分首套和二套，這樣做以減輕購房利息負擔。為吸引人才落戶，上海還宣布，從2025年1月起，符合條件的非滬籍居民家庭購買第一套房，可以暫免房產稅。

不過，業內人士和網友質疑新政的實際效果。擁有7.9萬粉絲的房地產中介博主「小薇」說，這項政策的核心邏輯，是「鼓勵富人去置換房產」。她預測，新政一週內，外環外的二手房掛牌量會暴增。但真正有能力再買房的，只是那些已經有多套房的富裕人群。她說，大多數普通家庭缺的不是房子，而是錢。

「小薇」還指出，當局的目的，是把有限的購買力集中到外環外。因為新房越蓋越多，但剛需買不起，中產階層擔心經濟下行不敢買，唯一還能出手的，就是極少數富人。

分析認為，這次上海的放鬆，與北京在8月初放開五環外限購的思路一致。兩地都選擇放寬「套數」，而不是降低「購房資格」門檻。所謂的樓市「保衛戰」，早已不是為了普通人，而是瞄準金字塔尖的少數群體。