【新唐人北京時間2025年07月23日訊】桂林市一個估價逾6000萬元人民幣的爛尾樓盤，多次流拍後以1萬元起拍，最終以20多萬元成交。看似便宜的「撿漏」案例，背後卻設計了詳細且苛刻的接盤規則。

近日，桂林市臨桂區舉行一場拍賣會引起外界的關注。位於桂林市臨桂鎮二塘老街的一個安置小區的三棟爛尾樓，在近日舉行的這場拍賣會上以堪稱「白菜價」的20.3萬元成交。消息傳出，令一衆看客傻了眼。

根據拍賣網發布的信息，這次拍賣的標的物為一個爛尾安置小區的土地使用權及地上建築物，包含三棟未封頂的高層公寓樓，項目實測已建成建築面積約22,671平方米。三棟建築主體結構尚未完工，頂部仍處於開放狀態，被安全網圍繞，看上去似乎停工已久。

此前，這個股價為6599.57萬元的樓盤已經三次公開拍賣，皆因無人報名而以流拍收場。這次是第四次拍賣，起拍價僅1萬元，終於有4名競拍者報名入場。在拍賣現場經過53次輪番加價後，最終以20.3萬元成交。

消息傳出後，許多人都為被這樣超低的價格大爲震驚，網絡社群中不少人留言驚呼，這個「漏」撿得好便宜！但其實，這個乍看頗令人「艷羨」的故事背後，真相並不簡單。

仔細查看拍賣公告，這樁法拍案對競拍人還提出了一系列其它要求，並預先擬定了詳細的後續開發計劃。

首先，要求競拍人需為具備房地產開發資質（二級及以上）的獨立法人，且未被列入失信被執行人名單；其次，要求接盤方拿到樓盤後，必須在2個月內開工，在9個月內完成後續建設並向安置戶交付房屋。如果在約定的時間內沒能完成建設並如期交付，一切損失由買受人承擔；而如果樓盤順利建成，則需交給樓盤處置小組進行處置。

相關規定的細則顯示，買受人需回建2萬平方米住宅作為拆遷安置用房，同時無償解決13戶拆遷戶的住宅需求（每戶40平方米，合計520平方米）。這兩項所涉及的安置面積合計已達20,520平方米。

有媒體以已建成的 22,671 平方面積作參考來計算發現，現有建築主體在滿足需無償提供的安置需求後，接盤方可出售的面積已所剩無幾。

按照競拍規定，買受人還需向住建部門共管帳戶預先存入500萬元履約保證金，承擔原開發商遺留的設計費、審圖費、監理費等債務215萬元，並支付復工前的測繪、評估等前期費用13萬元。上述費用合計已達728萬元。

此外，這個項目有427萬元未收取的購房尾款，能否順利足額收回尚未可知。按規定，如果這筆尾款得以收回，可部分沖抵前期投入。

針對這宗樓盤拍賣案例，公衆號近史閣22日發文介紹說，桂林市的爛尾樓挺多。例如臨桂的嘉華府邸，2樓原本約定於2014年6月份交房，但至今開發商仍沒有兌現承諾；還有桂林大學城的百花園也是爛尾樓，開發商跑路後，樓房被拆散架；香江國際廣場則是交房違約後宣布停工，售樓部已關門；樓盤「都市心語」也是逾期交房且「問題多多」。

文章告誡想「撿漏」的接盤俠們，像這樣的爛尾樓盤，如果你身價過千萬又想進軍房地產，就可以考慮買，否則就要三思而後行。

文章表示，通常爛尾的樓盤拍賣規則都是「很詳細且殘忍」，如果不是有著房地產方面的人脈和充足的資金，最好不要接手。

（記者李明綜合報導/責任編輯：范銘）