【新唐人北京時間2025年06月29日訊】中國房地產持續低迷，二手房價格不斷下跌，不少業主為了賣房去當中介，但房子仍然賣不出去。有分析指，中國未來房屋需求可能銳減75% ，投資人變成「淨賣家」。

業主當中介 房子仍賣不出去

在幾年前中國房產經濟上行時期，許多人為了買到更好、更便宜的房子去任職房產中介，但現在越來越多業主為了賣房，也成為房產中介的一員。

據財經雜誌報導，深圳女士祝順順（化名）去年9月把住了10年的房子掛到二手房買賣平台，她的房子在羅湖蓮塘片區，三室兩衛，複式結構，約80平方米，周邊幼兒園林立、交通便利。

房子的掛牌價為384萬元，這個價格屬於周圍在售房源的中間值。但是，房子掛了半年後仍沒有賣出去。祝順順表示，主要是價格問題，很多買主一上來就砍50萬元。

今年3月，祝順順決定任職中介，以便把房子以合理價格賣出去。但進入這行後，她才意識到中介並不好做：「客戶太少了，掛盤的人太多了，不降價真的沒人看。」

貝殼找房App顯示，今年5月，祝順順所在小區掛牌均價為5.1萬元/平方米，但最近半年成交的四套同戶型房子，均價都在4.8萬元/平方米以下，其中一套房子價格更低至4.05萬元/平方米。

在中國社交媒體上，不少人表示自己為了賣房而入職中介。一位去年入職深圳房產中介的網友提到，與她一同參加崗前培訓的一百多人裡，至少五六個人都是為了賣房子才來幹中介的。

報導說，廣州番禺的羅迪（化名）也因為想賣房子而入職中介，她的房子位於萬科歐泊，2014年買的，「（房價）從一萬多漲到了五六萬」。

但現在房價相比高峰時期已經腰斬。貝殼找房App顯示，2024年，萬科歐泊的成交均價為3.48萬元/平方米，相較上一年降了四分之一。2025年5月跌到3萬元/平方米出頭，已經腰斬。

羅迪的心理價位是300萬元以上，但貝殼顯示，最近半年，她家小區同戶型的房子的成交價都低於270萬元。「加上貸款，不賠不賺。如果不賠不賺，我就不賣了。」羅迪說，她寧願留著房子出租。

根據中共國家統計局數據，2025年5月，廣州二手房價格同比下降6.6%，在四個一線城市中跌幅最大。深圳二手房同比下降3.2%，是廣州以外房價跌幅最大的一線城市。

南京女士劉璐也成為了一名中介，十多年前，她的父母在南京鼓樓區分得一套七八十平米的拆遷房，她打算為父母換一套更舒適的新房，於是選擇入職中介，以方便了解售房情況。

劉璐很快就看好了新房，但老房子卻始終無法出手。最終她決定把房子出租，用租金來支付新房的房貸。

報導中的上述三名中介人士，都是為了賣房而進入這一行，但至今也沒有把房子賣出去。

高盛：中國房屋需求銳減75% 投資人成「淨賣家」

跨國投資銀行高盛（The Goldman Sachs Group）6月25日發表的研究報告指出，中國房價在過去四年裡累計下跌至少20%，預計未來兩年還將繼續下滑。

報告指出，由於中國人口持續減少和城鎮化速度放緩，房屋需求正在下降，中國未來數年的房屋需求將略低於500萬套，與2017年2000萬套的需求高峰相比，銳減達75%。

報告認為，房地產行業的持續衰退，正在對中國經濟產生深刻的影響。隨著這種狀況繼續惡化，二手房價不斷下跌，在可預見的未來，中國的房市投資人可能轉變為「淨賣家」。

（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：祝馨睿）