【新唐人北京時間2025年03月23日訊】房地產曾經是中國經濟發展的重要「引擎」之一，近年來卻持續低迷惡化。外媒曝中國各地空置的住房數量多達8,000萬套，看不到人氣的「鬼城」到處可見，甚至天津這樣的一線大城市也不例外。麻省理工學院有研究城市規劃的學者直言，中國的房地產開發模式已經變得「像龐氏騙局」，將對中國產生「巨大」的連鎖反應。

美國《新聞週刊》報導說，有研究表明，在中國，有大約70% 的家庭財富都與房地產有關，因為購買額外住房曾經被中國人廣泛視為一種安全的投資。然而，長期積累的房地產投機性泡沫，近幾年在官方加大力度監管打擊下開始破滅。

麻省理工學院技術與城市規劃副教授Sarah Williams在3月21日接受《新聞週刊》採訪時分析指出，中國的房地產開發早就供過於求了，然而在房地產開發已遠遠超過了「飽和點」的情況下，中共政府仍然鼓勵房地產開發商繼續開發住房，銀行也為更多的項目發放貸款，讓開發商可以用新的貸款來償還舊債的款項。

「他們需要投資回報，所以他們為過度負債的房地產開發商開闢了新的土地和新的貸款，這樣這些開發商就可以用這些新貸款償還以前的貸款」， Sarah Williams坦言，「簡單來說，這有點像龐氏騙局。」

報導表示，中國的房地產市場在 2020 年左右陷入凍結狀態，而據統計全國各地大約有6,000萬至8,000萬套房屋空置，還有至少數百萬套房屋尚未完工——即通常所說的爛尾樓，這加劇了中國經濟放緩的壓力。

這篇文章羅列了幾個比較典型的例子：

中國直轄市之一的天津市，在2010年代初期建成了于家堡金融區，並將這個金融區宣傳為「中國曼哈頓」，那裡建起來不少辦公大樓，有寬闊的林蔭大道和地鐵站，但是從未吸引到企業前來開公司或居民入住，那裡至今仍然是空無一人。

北京當局耗資6,100億元人民幣打造的雄安新區，同樣是高樓大廈林立，但街道上卻始終空空蕩蕩。

內蒙古自治區鄂爾多斯市的康巴什區建造了一個龐大的生活區，當初建造時計劃能容納約30萬人，但建成後實際的入住率還不到10%。

與此同時，那些本來可能購買房屋用於實際居住的人，卻因就業機會、醫療資源、教育和便利設施的缺乏而感到沮喪。

Sarah Williams分析指出，分散在中國各地的小型「鬼區」才是對中國經濟最大的威脅，這些空置的社區代表著過度投資與資源錯置，對民眾生計構成了實質的威脅，隨著時間的推移，這些事情恐將對中國整體經濟造成巨大的連鎖反應。

此外值得一提的是，號稱拱衛首都北京的天津市，2008年動工興建的一個號稱「全球第二高樓」的「高銀金融117」摩天大樓。這棟建築計劃在地面上建設128層，囊括了住宅、飯店、商辦空間以及觀景設施。然而，這個被外界視為象徵中國房市野心的地標建案，卻因資金斷裂已於2015年停工，至今仍處於爛尾狀態，成為了「全球最高閒置建築」。

英國《每日郵報》曾在相關報導中分析稱，高銀集團原本希望藉由此案打造「新京津高銀天下」計劃，但由於得不到政府資金的支援，加上該建築的市場定位錯誤，難以吸引預期中的高端消費者。

因高樓建案接連爛尾的亂象，中共當局2021年宣布禁建高度超過500公尺的建物，並對超過250公尺建物嚴格限制。高銀金融117未來若能完工，將是中國最後一棟超過500公尺的超級摩天大樓。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）