鄭州房價一跌再跌 80萬元能買別墅 購房者觀望

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【新唐人北京時間2023年10月15日訊】率先推出「認房不認貸」政策的河南鄭州市,想盡辦法刺激樓市,但至今仍走不出「低谷期」。眼看房價一跌再跌,掛牌售房的房主們越來越焦慮。有買家向陸媒透露,鄭州甚至有別墅房售價僅80萬元(人民幣,下同)仍賣不出去,許多購房者都想「再等等」。

「什麼是最低價?最低能多低?」正在出售房屋的鄭州房主淼苗苗,在接到電話被房屋中介要求再降價時,倍感焦慮。她在接受公眾號「每日人物」的記者採訪時坦言,過去的房價下跌通常是每平米降幾百元,現在直接每平米跌了2000元。

淼苗苗從今年5月開始,掛牌出售一套位於鄭州航空港區的89平米兩房戶型的房屋。2018年她以89萬元買下了這套房子,至今每個月仍需還4000元的房貸,這占了她家每月支出的三分之一。

5月份決定出售這套房子時,最初的標價是73萬元,算市場的中間水平。但很快她就發現,過去這幾個月,二手房市場的房價「大家越掛越低,互相內卷」。

為了儘快出手房子,她在同小區租了一間房住,「這樣房子能收拾得乾淨些,給看房的人留下一個好印象」。不光如此,為了賣掉房子,她還打算家電全送。但即使如此,房屋中介仍不斷向她壓價,電話一打來,頭一句話就是:「姐,你的房子還能再低不?最低多少錢出?」

淼苗苗受訪時吐槽說,有一次來看房的顧客更是直接就攔腰砍價。她說,對方總是要求降價,「彷彿能買你的房子,是看得起你」。

她還坦言,政府推出的新政策對她賣房幾乎沒有幫助,包括「多子女家庭購房與購房契稅補貼」,以及「畢業生買房,100%返還契稅」等福利政策,都是針對購買新建商品住房的,她是享受不到的。她說,算上契稅、利息、裝修和家電等費用,她這套房子的掛牌價已經虧了將近40萬元。

現年33歲的熊家豪也正在「割肉」賣房。他的房子位於鄭州市北三環,屬於市中心金水區,教育資源豐富。過去,這裡的房子相對好賣,但今年,他這套房子遲遲沒能賣出去。中介打來的電話同樣是要求繼續降價。

他覺得自己掛出的售價已經是周邊同戶型的最低價了。121平米的房子,近學校,雙地鐵,還緊鄰一個大商場,售價才255萬元。但這房子足足掛了8個月,到現在也賣不出去。他把房子再降了20萬元,中介讓他再降降,他不願意,但幾天後他就發現,周圍其它房屋的掛牌價,都開始降價了,這讓他很是鬱悶。

「越出政策,二手房房價就越跌」, 熊家豪哀嘆道,自己每一次打開交易平台,看到的房價走向都是負的,而且賣出去的房屋少,而掛牌出售的房屋越來越多。

今年8月初,鄭州市政府推出刺激樓市的「新政」後,官方的統計數據顯示,當月鄭州共有約14.16萬套二手房在售,二手房成交僅8021套,環比下降了9.3%。

而「諸葛找房」網站的統計顯示,在鄭州市推出「新政」的頭兩天,一共有756套房源降價出售;但與此同時,新上房源1999套。很明顯,供大於求。

儘管鄭州房價一降再降,對於囊中羞澀的剛需購房者來說,許多人依然覺得房子還是太貴了。

今年9月12日,在推出「認房不認貸」政策一個多月後,鄭州官方又宣布取消二環內限制性購售政策。

從事房屋中介工作的張詠告訴「每日人物」,「認房不認貸」火了兩三天,但實際上仍是看熱鬧的多而肯出錢買房的少,「100個裡有一個下單的都不得了」。

他坦言,放開限購的舉措作用也很有限,「本身已經是一個名存實亡的東西,就算不限購也沒多少人買了」。而那些有「剛需」需求的年輕人,「不止對買房這件事有抵觸,他們手上也沒錢」 。

報導寫道,「實際上,過去兩年,為提振樓市,鄭州就已將降首付、降貸款利率、補貼、返還契稅等政策用過一遍——手牌已經幾乎用盡了。」

(附:文中受訪者均為化名)

(責任編輯:何雅婷)

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