【新唐人北京時間2022年10月25日訊】根據標普一項關鍵指標，由於利率急劇攀升，美國房市很不景氣。儘管房價仍高於一年前，但美國房價漲幅正在以前所未有的速度收縮。

根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數，與去年相比，今年8月份美國全國房價上漲了 13%。 較上個月 15.6% 的年增長率，下降了2.6個百分點，這是自1987年該指數推出以來最大的降幅，說明美國價格漲幅正在以創紀錄的速度減緩。

追蹤美國最大房市的10大城綜合指數，8月份綜合指數同比增長12.1%，而7月份則增長14.9%。 而衡量20個城市的綜合指數上漲13.1%，而上個月的漲幅為16%。

標準普爾道瓊斯指數董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara ）在一份新聞稿中寫道：「在2022年8月的報告中，我曾經提到，一個月前美國房價漲幅的快速減速仍在繼續。」但是這個月，20個城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速，這表明，美國的房價增長率在2022年春季達到頂峰後一直在下降。

8月份價格漲幅居前的是邁阿密、坦帕和夏洛特，同比分別上漲 28.6%、28% 和 21.3%。但與7月份相比，所有 20個城市的房價漲幅均有所下降，包括一些房產價格最昂貴的西海岸城市，其房價月度跌幅非常明顯，其中，舊金山 (-4.3%)、西雅圖 (-3.9%) 和聖地亞哥 (-2.8%) 跌幅最大。

由於抵押貸款利率迅速飆升，房地產市場也隨之出現波動。今年初30年期固定住房貸款的平均利率約為 3%。 但到6月，房貸利率已經超過 6%，現在略高於 7% 。

Realtor 高級經濟學家 George Ratiu表示：「由於每月的抵押貸款支付比去年高出 75%，許多首次購房者被排除在住房市場之外」 。

CNBC預計未來美國房產市場仍可能繼續被利率所拖累。

（記者李酈編譯/責任編輯：林清）