鄭州爛尾樓復工大限將至 建設資金缺口大

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【新唐人北京時間2022年10月04日訊】河南鄭州市的爛尾樓復工大限即將到來之際,陸媒報導了鄭州市當前房地產復工的情況。分析指出,官方用於推動爛尾樓復工的紓困資金有限,單個樓盤所能分配到的額度極少,無法覆蓋建設資金缺口,因此在很大程度上只是應付官方檢查的「表演式復工」。

由於建設資金監管不力及經濟成長放緩等因素,中國的房地產行業爆發嚴重流動性危機,全國很多省市都有建案因資金不足爛尾,導致今年夏季發生預售屋購房者集體停繳房貸的熱潮。其中,河南鄭州市是爛尾樓危機相當嚴重的重災區之一。

在從上而下要求儘快解決「爛尾樓」危機的壓力下,鄭州市政府曾於今年9月6日推出「保交樓」專項行動,並喊出了「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」的口號。

在距離爛尾樓復工大限僅餘4天之際,陸媒財新網於10月2日報導了鄭州市房地產復工的情況。據報導,鄭州的爛尾樓復工項目推進至今,仍有一些資不抵債的建案遲遲無法復工。還有一些建案雖然重啟施工,但因救助資金不足,復工只是應付一下官方檢查的「表演式復工」。

報導指出,挽救爛尾樓的難度極大,主要問題包括:紓困資金有限、追回挪用資金困難、當前房市低迷、供過於求等,不少項目即使暫時復工,如果房屋銷售成績不佳無法回籠更多資金的話,很快又會發生「二次停工」。

多名鄭州房企人士披露,當地大部分問題建案處於房屋已售但逾期交付狀態,且項目基本都是封頂以後爛尾。而根據相關法規,建築物的主體結構封頂後,開發商就可以較大限度提取預售監管資金。因此,鄭州多數停工樓盤的預售監管帳戶裡的資金,幾乎都已被調用殆盡。

據介紹,樓盤封頂之前,房企所投入的工程款僅20%左右,其餘80%通常在封頂之後才陸續支付。一個項目正常建設周期大概需要2.5至3年,而從封頂到最終交付就至少需用1.5年。需要完成的工程建設則主要包括外牆、防水、砌體、裝修,以及園林、其它公建配套等。

而鄭州當局為推動個樓盤復工,除了動用地方性紓困基金與全國性專項借款,向問題建案注入流動性外,還採取了給停工建案引入地方平台公司的方式來幫助項目盤活。

據報導,截至目前,首批紓困基金已陸續投放到7個社會負面影響較大的問題建案;此外,第一批50億元全國性專項借款已下達鄭州。

不過,鄭州本地的房企人士透露,各個停工建案後續保交樓所需建設資金巨大,「但當下紓困資金有限,單個樓盤所能分配到的額度極少,無法覆蓋建設資金缺口」。

例如:爛尾至今近10年、殃及購房者超6000戶的「啟福城」建案,財務數據顯示其後續還需投入建設資金16億元,擬申請全國性專項借款5.15億元,但首批能獲取的金額僅3.87億元。

(記者黎明綜合報導/責任編輯:林清)

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