【禁聞】中國房市極端化 爛尾斷供與提前還貸並行

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【新唐人北京時間2022年08月13日訊】最近「提前還貸」成為中國大陸關注的話題,北京部分銀行還出現排隊申請「提前還貸」的情況,中共官媒也大篇幅報導。外媒質疑中國爛尾樓業主退房停供還沒解決,現在又出現所謂的「提前還貸」,中國的房市怎麼了?

中國房地產爛尾風暴還在持續,引發民眾集體停貸斷供的現象,最近又出現所謂的「提早還貸」潮流。

根據《北京青年報》,今年以來,選擇提前還貸的客戶數量相比以往有明顯增加,有銀行北京分行今年整體提前還款量增長了20%。報導說,來銀行提前還貸竟然要排隊。

旅美經濟學家黃峻:「為什麼會提前還貸?第一個原因是有相當多的人對未來中國經濟的發展,他們並不看好,不確定因素比較多。他覺得未來經濟情況可能不太好,那目前手頭上有錢就儘快把貸款還了。」

學者分析第二個提前還貸的重要原因,是銀行放鬆銀根,貸款相對容易,房貸利率也下降了。

黃峻:「過去這兩三年或三五年前的貸款利息太高了,而目前新的現在貸款的那個借貸利息才4點多,它有一個25%到30%左右以上的差價,現在很多人都提前還款,然後再去重新再貸,那它的利息就能夠節省很多。」

有不少民眾認為,提前還貸是新型理財方式,能省下不少錢。

8月1日,中共交通銀行官網發布公告,將於11月1日調整提前還貸的補償金收費標準,提前還款一律收取1%補償金。

大紀元專欄作家王赫:「中國的房貸它這個首付資金很高,所以不到萬不得已,中國這個購房戶它是不可能斷貸款的。第二,中國這個資產,房貸銀行它是有追索權的。銀行就不喜歡你提前還貸,因為中國的銀行的貸款利息是很高的,銀行這裡面有很高的收入,所以它作為優質資產,它有很大的利益在裡面,不喜歡你提前還貸。」

輿論熱議,爛尾樓業主退房停供還沒解決,現在又出現「提前還貸」,中國的房市怎麼了?

專家認為,斷供潮和提前還貸基本上是不同的群體。

黃峻:「斷供主要是兩方面造成的。第一個就是很多樓盤它爛尾的。附帶的原因,是由於這兩三年來由於疫情影響,加上清零政策,很多人的生意不好、收入不好,他們也沒錢,所以這兩方面結合在一起就導致了這個斷供。提前還貸的人相對來說,他們收入比較高的,他們相對來說就是這個貸款能力也好,他們還款能力比較高的,他跟之前那個斷供的人群是不重複。」

王赫:「這些提前還貸的人把它當作一種財務投資,當作買一種投資產品。現在中國那個房地產最大的風險在於這個樓房賣不出去,現在老百姓沒有購房意願,而且老百姓也沒有這個購房能力。現在那些停止還貸的、強制還貸的和那些什麼斷供的,像這些人他們構成了目前房地產金融系統的重大衝擊。」

中國房貸斷供潮持續,官媒卻報導提前還貸的業主大增。新華網轉發《北京青年報》的報導,稱北京部分銀行出現排隊申請「提前還貸」的情況。鄭州媒體也有類似的大篇幅報導。

王赫:「中國現在經濟肯定是出了麻煩,有很大的危機,房地產這個泡沫被捅破了,再也救不起來。那麼在目前這個情況下,大陸媒體把那個什麼提前還貸當成一個潮流,把它披露出來,我覺得這個事情是很有些蹊蹺。」

評論認為,提前還貸的新聞被熱炒,有穩住房地產市場和穩住經濟形勢的輿論導向。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/鐘元

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