「任大炮」再發聲 大陸樓市還要漲?

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【新唐人2016年12月04日訊】經過最近兩個月的樓市調控後,大陸各大城市的房價漲幅出現了比較明顯的下降,官方媒體宣傳中國樓市正在進入「速凍期」,甚至有業內人士預測,2017年開年樓市將出現顯著負增長。但中國房地產大亨任志強近日再次發表驚人言論,他斷言,只要中國的經濟是增長的,房地產肯定在持續增長,而且下一輪房價比這一輪更高!

今年1-9月份,中國的主要大中城市的房價普遍暴漲。從9月30日開始,北京、天津等22個城市集中出臺樓市調控政策,明顯加大對房企拿地的限購力度,使得這些城市最近兩個月的房價漲幅出現明顯下滑,整體漲勢趨於微漲,福州、廣州、南昌等城市房價環比出現下滑,顯示已有部分城市前期房價的迅猛漲勢得到明顯遏制。

中共國家統計局10月21日的數據顯示,15個一線和部分熱點二線城市新建商品住宅房價增速降低。多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。

於是,有輿論稱,中國房地產政策的拐點已至,市場拐點也有了跡象。一些權威機構的專家甚至開始預測,2017年開年,中國樓市將出現顯著負增長,下半年將穩中微漲。

然而,在11月27日召開的中國《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強卻在發言中斷定,中國樓市下一輪漲價比這一輪更高,而且和貨幣,尤其和個人貸款沒有任何關係。

任志強認為,房價上漲的首要原因,是房地產行業沒有供給側改革,連續兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應量都在下降。各地政府目前主要都是在需求側上進行價格調控,這樣做雖然房價可能會因為政策的抑制而下降,但最後導致的是需求在一兩年以後,或者是一段時間以後就會爆發。而且以後的調控政策發揮作用的時間會越來越縮短,房價的反彈會越來越強。

其次,任志強認為房價會繼續上漲的第二個原因是發達地區,不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它佔有更多醫療、教育等資源。從全國範圍來看,當然是距離優質資源最近,包含優質資源相對多的城市房價相對更高。

總的來說,土地供給少是中國房價一定會反彈上漲的本質原因。

實際上,中國各大城市的樓市調控還在進行中。各地政府無論是對購房者還是房地產商資金來源等方面,監管收緊的政策還在不斷加碼。與此同時,各地也加大了對「拿地資金」的監管。中國證監會、銀監會、保監會同時出馬調控房企資金來源以及競拍購地監管新規。

然而,就在調控政策一波接一波推出的同時,中國的土地市場確依然火爆,多地頻繁曝出「地王」。只不過,與之前的情形相比,不同點在於「拿地主體」發生了變化——有充足資金還能夠積極參與拿地的,主要是全國排名較前的央企房企,一般中、小房企已不大敢舉牌了。

在億翰智庫此前發佈的《2016年上半年上市房企融資TOP100》榜單中,恆大、綠地、碧桂園、華潤、首開股份等排名前十的多家房企,均在近期積極參與土拍。

海外也有輿論認為,只要中共地方政府的財政對「土地財政」的嚴重依賴現狀沒有發生實質性改變,那麼房價就還會繼續上漲。而且這一輪的調控,極有可能還是為了下一波更大幅度的上漲做鋪墊。

(記者欣然綜合報導/責任編輯:曲銘)

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