【新唐人2016年02月26日訊】猴年開年以來，中國大陸一線城市的樓市刮起了「暴漲風」。上海有房東一天跳價三次，不少樓盤出現哄搶景象。售價動輒數百上千萬人民幣的房產進入交易市場。一起來聽聽有關專家對於這輪樓市「暴漲風」的看法。

漲漲漲，漲價，成了近期大陸一線城市樓市的關鍵詞。

近來中國樓市的表現出現明顯分化，二三四線城市努力去庫存，一線城市則房價瘋漲，北京、上海、深圳樓市的上漲情況最為明顯。

大陸《一財網》報導，上海內環一套老公房，一天內連續跳價三次，最終價格比新年前掛牌的430萬貴了70萬。更驚人的是，上海虹口區一個新盤，日前推出352套、總價上千萬元的新房，一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

在北京，中國新年後首週內的二手房成交均價，為每平方米4.15萬元。據說在北京不是特別偏遠的地段買房，300萬元已經是起步價。

有財經人士將現在中國一線城市的房價漲勢，比作「股災前的瘋狂」。

分析表示，接連出臺的刺激措施，或許是原因之一，包括房貸利率降至低於2008年，以及降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅，提高住房公積金等優惠政策。北、上、廣等一線城市，享受減少首次購房契稅優惠，其他優惠條件則主要針對非一線城市。目前房地產政策被認為是2008年以來最寬鬆的。

美國南卡羅萊納大學教授謝田：「一線城市樓房突然暴漲，非常詭異也非常瘋狂。這個市場已經陷入了完全沒有理性的狀態。這樣瘋狂的狀態顯然是不會持久的。把泡沫吹上去的人，要麼背後有很強大的動機，要麼是一種自殺前的瘋狂行為。」

分析人士擔憂，目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後，存在貨幣超發、信貸過量等問題。貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。去年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍，超發嚴重，優質不動產重新成為避險投資的重要選擇。

而據中共央行數據，今年1月份信貸為2.51萬億，創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。

大陸民間經濟學家、投資顧問鄭志遙：「房地產從政府的角度，從整個國家經濟轉型過程它都需要時間的話，那還是靠房地產。保房地產的方法就是貨幣放水，甚麼雙降，沒有雙降，但是悄悄偷發貨幣也是，但這只能換來喘息的機會，不能改變房地產市場的嚴峻形勢。」

各界關注，這股樓市暴漲風是否還會繼續往前吹？

大陸民間經濟學家、投資顧問鄭志遙認為，房地產是歷史遺留問題。目前看似「大躍進」的暴漲是階段性的，市場將會恢復主導權。也就是說，一二三四線城市的房地產，最終都將失去投資價值。

美國南卡羅萊納大學教授謝田提醒，中國房地產更危險的一個問題在於登記制度不完善。他舉例，在美國，房產過戶後，所有的交易成本、佣金，買賣方等資料，都被政府登記在案並公開，任何人都可以查詢。

謝田：「中國大陸顯然在這方面沒有做到，給黑箱操作的人提供市場。人們不知道買的是誰，也不知道這幫人是不是在左手買右手賣，在哄抬市場，也不知道背後的資金來源哪裏來，所有這些不透明，可能暫時把房地產市場託上去了，騙了老百姓的錢，但是瘋狂的暴漲顯然持續不久的，最後跌下來的時候也會跌的非常慘。」

謝田說，在中共既得利益集團的庇護下，房地產市場的幕後黑手，本身就持有大量房產，他們也面臨著被套牢、還貸款等問題，所以發出房地產利好信號，吸引更多大眾資金進來，才能幫助他們脫身。

採訪/陳漢 編輯/王子琦 後製/鍾元