中國股災效應 港府豪宅拍賣近年最差

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【新唐人2015年08月27日訊】中國經濟動盪,觸發環球股市大跌,中共央行26日晚緊急宣佈「雙降」(降息降準),以挽救兩日狂跌17%的A股。但不少手持人民幣資產的香港投資者或企業家均蒙受損失,而隨著美國加息臨近,加上股災效應,美聯測量行昨日舉行政府產業署港島豪宅拍賣會,有約一半準買家無出席,成交氣氛相對冷清。

據大紀元香港報導,8月11日,由大陸央行主動發起的人民幣貶值,加上最新公佈的財新製造業PMI 初值創近6年半新低,令市場擔憂中國經濟動盪加劇,觸發環球大跌市。雖然中共央行昨晚宣佈「雙降」(降息降準),以挽救兩日狂跌17%的A股,但分析師預料對股市刺激不大。股市持續震盪數月,加上人民幣貶值,不少手持人民幣資產的香港投資者或企業家均蒙受損失。分析師預期,隨著美國加息臨近,加上股災效應,樓價不排除出現下調空間,部份投資者已開始低價減售樓盤。

拍賣冷清十豪宅六流拍

美聯測量行昨日舉行政府產業署港島豪宅拍賣會,因撞正周一環球大跌市次日,成交氣氛明顯冷落。是次合共推出拍賣10項港島區豪宅物業,位處傳統豪宅優質地段,但最終僅售出4項,多達6個項目流拍,包括開價最高的中半山麥當勞大廈一單位,開價3分鐘內無人舉牌被收回。

美聯李子彬表示,今次是該行舉行8次該類拍賣中最差一次。受股市波動影響,有約一半準買家無出席,加上是次項目多為中低層,質素相對較差,故競投氣氛不佳。

據本報記者現場直擊,不少準買家均持觀望態度,還價冷清。如首兩個項目均現流拍。首個開售項目薄扶林碧瑤灣一個叫價3,160萬的高層單位,一開波就冷場,無人應接。拍賣官也忍不住出聲:「這麼多人登記,請給第一口價先。」如此反覆提醒下,約10分鐘冷場後,才由18號舉牌應價,並由同一人應價兩口,每口40萬,因最終沒到底價而流拍。

因還價緩慢,整個拍賣會亦歷時四小時才完畢,較之前估計的三小時,多出一小時。是次合共售出4項,包括3個大坑愉富大廈單位及1個薄扶林碧瑤灣單位,成交價介乎3,240萬元至3,610萬元,涉及金額共約1.381億元(見表)。該行對上一次舉行產業署豪宅拍賣會為今年2月份,所拍賣的10項物業悉數售出,涉及總成交金額為3.202億元。

新盤加速推開價趨保守

另外,受市況波動影響,一手發展商加速了發售的步伐,定價亦趨保守。

周一跌市後首個開價的全新盤東涌東環II定價謹慎保守。首批188伙折實平均呎價11,188元,較去年底首期推出時貴14%,與目前同區二手造價相若,一房折實約382.5萬元入場。

遠東發展旗下鑽石山鑽嶺昨日宣佈加推剩餘48伙,並公佈銷售安排,全盤234伙鐵定本周六8月29日發售。全部單位折扣後均價為16,133元。

九龍建業環海‧東岸位於紅磡崇安街23號,一共提供1,008伙,昨日亦火速上傳樓書。

二手買賣宗數料跌近三成

由資深投資者盧華家族旗下WISDOM GAINING LIMITED(母公司為永成集團)發展的九龍上海街住宅項目,昨日正式命名為「AVA 62」,並委託美聯物業獨家代理。永成地產投資經理蔡仁輝和傳媒茶聚時表示,目前還未有推售的具體日子,但認同市況波動下,會儘快推盤。

一手加速推盤之下,二手市場持續淡靜。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,按目前趨勢推算,8月份樓宇買賣登記量值預料最終達5,300宗及約368億元水平,較7月份的7,326宗及557.94億元分別下跌28%及34%,當中樓宇買賣登記宗數有機會繼7月後出現連續兩個月的回落,並創下近一年半(17個月)以來新低,主因是受過去一個多月以來,股市持續下跌所拖累。

北角屋苑低市價9%易主

市場亦出現二手低價放售的情形。名采策略營業董事姚雲龍表示,雖然新盤推售帶動市場氣氛,然而整體樓市交投依然疲弱。該行最新錄得一宗北角優質藍籌屋苑二手成交,以1,200萬元低市價9%易主。

有計劃置業人士決定轉買為租,美聯物業西九龍一號‧西九龍分行首席高級營業經理劉念滿表示,股市震盪,影響市場氣氛轉觀望,經該行承租泓景台3房套單位,每月租金約2.75萬元。

股市或拖累細價樓現拋售

對於往後樓市的走向,高緯環球香港評值部主管張翹楚表示,環球股災,香港作為重要的經濟城市必然會受影響。但他認為,香港樓市仍以用家為主,短期內見到樓價大幅下調的因素不高。不過他指,現今不少細價樓以豪宅呎價成交,一旦股市調整,將面臨拋售風險。

被問到豪宅盤出現流拍,他相信是心理因素所致。不過張翹楚坦言,目前環球股市波動,令該行對樓市的預期升幅有調整,下半年暫時調整至0-5%。又認為人民幣貶值,加上大陸經濟不景,不排除出現賣香港樓去救大陸股市的現象。

加息臨近明年或全面調整

中大未來城市研究所副所長姚松炎表示,研究顯示,樓市較股市的滯後效應約有3-6個月,因為股市的交易成本低,快過樓市。隨著美國加息臨近,樓市亦面臨下行風險。「美國宣佈利率市場化,就會觸動市場資金流向的改變,樓價就會出現相應的調整。現在是正式踏入利率正常化的時間表。」他預期2016年樓市或出現全面調整,提醒投資者無論是有貨還是沒有貨,對環球利率的走勢做評估後,才做相應的置業決定。

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