【新唐人2014年10月23日訊】近期關於協信董事長吳旭捲入華潤宋林案而「被調查」的傳聞，將該公司推向輿論的風口浪尖。近日，協信賣掉了其進入上海首個項目中的五棟寫字樓，套現13.4億元（人民幣.下同），被外界認爲是自救。

協信是如何捲入華潤宋林案的

大陸媒體報導，尚未清楚協信地產和吳旭及涉華潤的關係細節，目前，協信已成立緊急應對小組以處理此事。有資料顯示，協信與華潤之前有不少合作項目。

早在2006年協信曾與華潤合作在重慶成立了一家名為協信遠潤的地產公司，當年年底協信遠潤以約4.21億元的價格先後拿下了重慶彩雲湖片區八宗約26.6萬平方米的土地。而宋林當時為協信遠潤的董事。

早前2010年，協信集團與華潤旗下的華潤信託合作，通過「華潤信託-鼎新3號集合資金信託計劃」融資4億元，用於推進協信旗下兩個地產項目的建設。

2013年10月，吳旭曾透露，公司僅商業部分現有經營、在建以及籌劃中的城市綜合體項目總面積接近200萬平方米，2017年計劃達到400萬平方米左右。

另據協信披露的數據，截至2014年3月協信集團總資產近452億元，開發了50餘個住宅商業及產業地產項目，土地儲備面積超過了1000萬平方米。

有房產機構分析師質疑，協信的年銷售額一直徘徊在百億元左右。對於年銷售額百億的企業，拿什麼支持如此快速的擴張，令業界感到困惑。

雖然外界暫不了解吳旭是如何被牽涉到華潤宋林案的，但如果看一下近幾年協信的擴張版圖，再將轉讓虹橋項目、赴港上市受阻等事件結合起來，能隱約看到一條線索，擴張和對資金的需求。近期協信賣上海虹橋寫字樓，被認為是其展開的一項自救行動。

套現13億自救

協信集團2012年8月以13.07億元的價格拿下虹橋協信中心所在地塊，折合樓麵價1.14萬元/平方米。按業內人士的預計，加上建安、財務、稅費等各項成本，該項目的保本價約在2.2-2.3萬元/平方米，而2.8萬元/平方米的售價對協信來說幾乎是「微利」。

世邦魏理仕投資部一位經理表示，如果不是需要資金，有優厚的現金支付條款，恐怕開發商也不會以如此低的價格賣掉。

一家國際知名代理行投資部經理指出，平安以較低的價格從協信手中「團購」到協信虹橋中心，從市場層面看是因為虹橋未來有近200萬平方米的供應量，開發商將面臨激烈的銷售競爭。而在公司層面，則從一個側面反映出開發商年底對資金的相當饑渴。

上海協信營銷負責人楊先生說，交易成功後，平安將一次性支付約93%的現金。也就是說，13.4億元的交易一次性就可以回收10億以上的現金。

有華潤集團內部人士透露，宋林接受調查後有更多人被中紀委調查，集團戰略管理部有人突然「消失」，懷疑被調查帶走。