【新唐人2014年5月5日訊】（新唐人記者唐迪綜合報導）繼李嘉誠父子近一年來持續拋售中國大陸物業，引發撤離中國房地產的討論熱潮，近日，嘉實房地產投資（香港）有限公司也公開宣布，已暫停投資中國市場，並正轉為專註于將中國資金投向海外房地產市場。外界注意到，由於中國房地產市場調控形成的悲觀預期和美國經濟的復甦，部分高端投資者開始通過私募基金的方式淘金美國房地產市場。

據《華爾街日報》報導，4月26日，負責運營嘉實房地產投資（香港）有限公司的高富諾基金CEO雷納(James Raynor)表示，嘉實房地產投資正轉為專註于將中國資金投向海外房地產市場。他還說，嘉實房地產投資也已停止擬推出的規模5億美元、投資幣種為美元的嘉實房地產投資中國綜合回報基金的募資。

成立於2012年的嘉實房地產投資，是嘉實基金管理公司聯手英國高富諾基金組建的私募地產基金管理平台，其所管理的資產規模曾一度高達28億元。作為專註于大中華地區投資的私募地產基金管理平台，嘉實房地產高調撤離中國樓市，轉而投資美國市場，這是繼炒的沸沸揚揚的李嘉誠父子拋售內地物業後，海外資金撤離的又一個標誌性事件。

2013年9月以來，香港大亨李嘉誠父子持續拋售大陸物業累計超200億元，曾引起市場高度關注。房地產私募股權企業MGI太平洋的董事經理柯林-柏嘉(Colin Bogar)說，現在脫手房地產項目「看起來是一個真正聰明的選擇」。

公開信息顯示，嘉實基金近期推出的「外匯通」業務，可幫助國內投資者在海外實現直接投資，包括購置不動產。該業務在倫敦等城市推出的首期房產已售空。

地產行業諮詢企業仲量聯行的報告指出，2014年第一季度，在中國商業地產市場的投資額有30億美元，相比去年同期減少了18%。這是繼2012年第四季度下跌57%之後的最大同比跌幅；同時，中共政府的數據顯示，2014年第一季度中房地產銷售額有7.7%的同比下降，總價值是1.11萬億人民幣。對中國大陸房地產市場調控的悲觀預期已經形成。

據大陸《經濟觀察報》報導，嘉實房地產投資轉向美國房地產市場只是眾多國內地產基金近期密集下注美國市場的一個例子。目前，至少包括中金公司和平安信託推出的投資美國房地產市場基金受到了市場的熱捧。

而諮詢公司RhodiumGroup的統計數據顯示，2013年1至10月中方投資者已經在美國商業地產領域投資了58.9億美元，近6倍於2011、2012年投資總額9.6億美元。

報導稱，中金公司和平安信託等國內機構早已「偷偷」地行動起來，近期可能已經向高端客戶完成募集開始下注美國房地產市場。

經濟觀察報獲得一份中金保德信美國房地產投資基金的推介材料顯示，中金公司將聯手美國保德信房地產投資管理公司共同發起一款美國房地產直接投資基金的私募產品，該基金目標規模是3億美元，最高上限3.5億美元，最長存續期為8年，基金預期的內部收益率為15-20%。投資策略為專註投資美國房地產市場核心類、增值類和機會類房地產項目。

除中金公司外，平安信託也在近期和美國NEUBERGER BERMAN公司聯合發起投資美國抵押房產貸款產品海盛新博信託計劃。該產品最長存續期為10年，認購起點為300萬人民幣。該基金主要通過低價收購某些不良住宅抵押貸款及相關房地產資產，獲取不良資產處置中的回報。

此外，還有消息稱，為了滿足客戶資產配置的需求，平安銀行私人銀行也正謀划聯合其他機構推出投資美國市場的地產基金。

投資者熱捧美國房地產市場來源於其預期的高收益。平安信託和中金公司對應的推介產品的數據顯示：截至去年11月30日，海盛新博產品的境外管理機構——美國 NEU-BERGER BERMAN 公司去年在抵押房產貸款領域的投資策略已產生23.01%的年化收益率(扣除相應費用前)；中金保德信基金的境外資產管理方——美國保德信房地產投資管理公司旗下PRISA III基金成立以來年化回報率達到了12.91%。

報導表示，淘金美國房地產市場的機會當中也存在風險。雖然現在去美國買樓的中國資本大多有專業的美國投資顧問，但這些專業的投資顧問對美國的樓市也是由嚴重分歧的。