郎咸平:只需做一件事 中國房價馬上下降70%

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【新唐人2014年2月11日訊】(新唐人記者常春綜合報導)近日,大陸財政部部長謝旭人表示,下一步將對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併,並逐步推開房產稅,遭到業內人士的炮轟,美國賓西法尼亞大學沃頓商學院博士郎咸平認為:「只要把房地產市場的各種稅費取消掉,那麼中國的房價馬上下降70%。」

《中新网》報導,中共財政部部長謝旭人指出,下一步稅收制度改革的重點,將對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併,並研究逐步在全國推開房產稅等。

對此,經濟學家郎咸平指出,政府已出台多種政策調控房價,但是房價什麼時候才能回歸到合理的水平?其實很簡單,只要把房地產市場的各種稅費降下來,房價就會下降。郎咸平表示,「只要把房地產市場的各種稅費取消掉,那麼中國的房價馬上下降70%。」

謝旭人的這番話也引起了業內人士的炮轟。

新一屆上海市房地產行業協會會長、上實城開董事長倪建達,近日接受媒體採訪時,曾炮轟現行稅收政策,業內人士坦言,目前房地產的凈資產回報率,依舊高於社會其他行業的平均回報率。

「地產大炮」任志強認為,目前,政府稅費高達70%。

任志強指出,全國工商聯房地產商會這份報告中,對房價構成的分析,並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內,如規費、證費、市政基礎設施費等。

同時,計算上下游產業中的稅費也沒計算在內,如施工單位上繳的各種稅費、建築材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等,這些都是政府的所得,如果將上述因素都考慮在內,政府從房價中分得的份額,要遠遠超過70%的比重。

市人大代表、望源房地產董事長季寶紅也贊成這一點,他認為,單就一個100萬元的房源,光是稅收這方面就佔了15%,如果再加上土地費用,70%並不為過。

與此同時,季寶紅還指出,雖然項目回報率有40%,但是如果項目做了5年,其實年回報率只有8%,再加上目前的樓市調控,融資成本提高很大,因此房地產已經不是暴利,甚至一些地王項目出現樓板價銷售的情況。

倪建達指出,房價下不來的原因是稅沒有減少,融資成本卻在提高。房地產商賺的錢少了,金融機構賺的錢就多了,這也是宏觀調控越打壓房價越高的原因。

倪建達甚至透露,原先像城開這樣的企業融資都是基準利率下浮,現在也是上浮的,很難做到基準利率。

《搜房网》转引專業人士統計,「如果把房產商開發一處樓盤過程,從立項到完成銷售進行分解,整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費,前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。以上37項稅費成本支出中,比例較大的是土地出讓金和各種稅款。」

据《中新網》報導,銷售額100萬元為基數,按銷售額的5%徵收營業稅5萬元,按營業稅的7%徵收城建稅3500元,按營業稅的5%徵收教育附加稅 2500元,按利潤25%徵收的所得稅,按土地款3%徵收的契稅,利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名 目,房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。

有分析者認為,這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上,很多都直接或間接地轉化為房價的一部分,最終推高了房價。

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