北市30年老屋 占成交3成

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【新唐人2013年05月21日訊】(中央社記者吳佳穎台北21日電)房仲業者表示,即使在文林苑案大法官釋憲後,都更前景不樂觀,但台北市30年以上老屋成交仍佔3成以上,顯見市場對老宅仍有一定接受度。

住商不動產企劃研究室整理近期內政部實價登錄資料後發現,北市老屋交易仍高達3成以上,其中以萬華、士林與大安的佔比最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去由於都更話題發燒,讓老屋屢創天價,市場接手度也好,不過,隨著都更夢破滅,加上老屋有修繕及貸款問題,讓老屋價格回跌,但部分民眾認為在同樣的區段畢竟老屋價格較低,加上坪數實在,許多人還是願意選區不選房,前進相對便宜的老屋,也讓買氣不墜。

徐佳馨表示,以台北市來說,30年以上屋齡的標的約占整體交易的30%到40%,其中萬華交易高達50%以上,士林與大安兩區交易也達45%以上。

她分析,萬華區由於是北市最早發展的區域,老屋多且都更難度大,自然市場交易的老屋就不少,也讓老屋表現亮眼,士林區交易熱區如天母或社子等地公寓比重都高,連帶也造成老屋比例爆增。

另外,不少民眾想要入住大安區,但新屋價格高昂,在選區的概念下,老房也成為重要選項;相較內湖區與文山區新屋林立,價格合宜,是30年以上屋齡老房成交的弱區。

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