【新唐人2012年7月1日讯】中國的房地產市場冬去春來了嗎？最近，投資者們在探討這個問題。

六月份央行消減銀行利率以及溫家寶總理再次強調“穩定增長”的講話，導致市場懷疑中國政府是否改變了它控制房地產泡沫的政策。

此外，在過去的兩、三個月裏，一些城市的住房價格和銷售量停止下跌，shenz或者回升了。

然而，中國的實際情況並不支援這種對房屋市場的樂觀情緒。

首先，雖然經濟減速迫使中國人民銀行在 6 月 8 日削減利率，中國政府並沒有要改變房產調控政策。

在六月中旬的十天內，四部委（住房和城鄉發展部，國家發展和改革委員會，中國人民銀行和中國銀監會）分別各自發佈公告制止放鬆對房屋市場調控的流言。

第二，從全 局來看，中國的房產價格自2011 年10 月一直在持續呈下降的趨勢。最新資料顯示，在國家統計局統計的七十個大中城市裏，今年五月份住房價格比去年同期下跌的有55 個城市。

第三，在一類大城市，不論採用哪一種指標，房價都高得離譜。在許多大都市里，包括北京、上海等，房屋價格與收入的比率高達 30 比 1 左右，幾乎是 1990 年日本房地產泡沫破滅時（16 比 1 ）的兩倍。在美國， 2011 年房價與收入比只有 3.3 比 1 。即使在房地產泡沫的高峰期2005 年第四季度，這個比率也只是 5.1 比 1 。

第四，中國的房屋空置率長期以來一直遠高於發達國家的正常幅度（ 5 ％至 10 ％）。在北京，鄭州，杭州的一些調查研究表明，房屋空置率在 30 ％左右。

據報導 2012 年 3 月 31 日，北京公安部門發佈了一個百日人口調查的專案報告。報告表明，北京現有存量住房 1320 萬套，其中有 380 萬是空置的。北京的住房空置率是 28.9 ％。

北京聯合大學張景秋和孟兵教授對北京的50 多個區作了調查，發現超過半年沒有使用任何電力的住房高達27.2 ％。

在2010 年，有12 名大學生花了2 個月的時間調查了鄭州市六個住宅區的11,000 套住房。他們發現，其中一個新開發區的空置率超過百分之五十五，而另外的五個區的空置率都在百分之二十以上。

總之，中國的房屋市場還將繼續調整。北京，上海和其他大都市高得離譜房價將會大幅度下調。什麼時候大幅下跌只是個時間問題。如果中國經濟出現硬著陸，這一進程可能提前到來。

文章來源：作者博客 http://chineseeconomicanalysis.blogspot.com

（只代表作者的观点和陈述。）