漲幅勝大樓 新北市公寓受歡迎

Facebook

【新唐人2012年3月9日訊】(中央社記者韋樞台北9日電)房價居高不下,新北市坪數實在的老公寓房價隨之走揚。信義房屋統計,新北市的公寓價格過去2年多上漲近3成,漲幅勝過大樓,且由於價格首購族負擔得起,相當受歡迎。

信義房屋統計最近半年與2010年上半年的房價變化,新北市的公寓平均房價從每坪20.8萬元,上漲至每坪26.8萬元,漲幅約28.8%;大樓則從每坪22.9萬元漲至28.3萬元,漲幅約23.5%;公寓房價漲幅優於大樓,不過近半年新北市的大樓與公寓房價走勢已持平。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,捷運網路擴張與高房價促使新北市舊公寓的房價走揚,捷運站周邊的公寓若總價有吸引力,民眾接受度不亞於中古大樓;比起台北市的公寓產品,新北市公寓的賣點在於實用性,加上與中古大樓仍存有一定價差,不像台北市的公寓,若是有都更價值,單價不輸周邊中古大樓。

信義房屋內部統計,新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成,其中以台北市外圍第一圈,捷運站周邊較受歡迎。

信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出,永和地區的舊公寓大概步行10至15分鐘能到捷運站,加上區域內老舊公寓比例高,成交狀況相當穩定,目前區域內標準產品的總價大約在800萬元到1300萬元,其中總價千萬元內的公寓,單價每坪30萬元到35萬元的舊公寓是首購族可以負擔得起的熱門產品。

蘇啟榮指出,舊公寓公設比極低,坪數非常實在,若地段位置不錯,在捷運站周邊步行可至,民眾接受度不差,其中以2、3 樓的公寓最受歡迎,挑選時可以先看公寓的門面,樓梯間是否維持乾淨清潔,可看出住戶的素質與是否定期有人打掃。

另外,由於公寓常見屋齡大都逾20年,屋子多少會出狀況,或是必須要更換管線或重新裝潢等需求,購屋人手上最好預留一筆預算,以因應未來裝修的費用。

相關文章