中美樓市 誰比誰更冷

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【新唐人2009年3月9日訊】(大紀元綜合報導)歷時11天,跋涉美國5大城市的中國首個「赴美購房團」3月6日回國,最後全團30多人沒有買下1套美國的房子。

据新浪網消息,2月12日,國內某機構組織「中國首個赴美購房團」於24日啟程赴美,首站登陸洛杉磯,然後到紐約、拉斯維加斯等城市,意圖購買降價幅度大、升值潛力大的合適房子。但是在考察了5個城市的住房市場後,購房團認為有些美國房價還沒到底線,還有下降的機會。與此同時,傳出的消息也是此次購房團沒有購得一套美國住房。

美國房市冷冬

美國《紐約時報》7日援引一系列相關數據,對今春美國房市做出悲觀預期。

全美範圍內現有大約1900萬所房屋空置,用一個恰當的比方來說是平均每7所房屋中就有一所空房。 「空房率」為上世紀60年代以來最高。這其中,只有大約600萬所房屋眼下待售或出租,預計年內會有更多空房進入市場,從而進一步打壓房價。

另外,本週內公佈的一份報告顯示,全美九分之一房產眼下欠著銀行的債或已喪失抵押贖回權;今年1月份,二手房銷售經歷2年來最迅猛跌勢。

美國房地產研究機構澤爾曼同仁公司首席執行官艾維‧澤爾曼說,市場前景將「非常、非常難看」。

中國房市趨冷

據最近的中國官方調查顯示,中國70個大中城市中,新建住房銷售價格同比下降的城市有28個,佔到了四成。

統計還顯示,1月份的北京房屋銷售價格總指數同比為99.8%,下降0.2%。其中,二手房和高檔住宅下降最厲害,分別為1.5%和6.5%,這是從2004年以來,北京的絕對房價首次出現下降。

實際的情況可能更加糟糕。據一位陳姓大陸民營房地產公司副總經理表示,現在中國大陸的房市實際是「哀鴻遍野」,金融風暴對中國房產的打擊正在顯現,現在一大批房產公司已經開始發不出獎金了。

誰比誰更冷

中國大陸的資深經濟學家,國巨投資集團的孫姓總裁表示,「(購房團)為什麼不抄中國大陸房產的底,而跑到美國去?因為大陸一些重點一線城市或二線城市的房市,還存在泡沫,包括北京、上海等城市,這些城市的房價還沒到底部。」

據外界分析,由於中國房地產泡沫仍然存在,很多老百姓採取觀望態度,說明中國的樓市價格對普通老百姓來說並不合理。

近期,大陸的各樓盤採取各式各樣的促銷活動,而促銷的結果就是打價格戰,房價持續走低將對中國國民經濟造成危害。一位董姓房產研究中心主任說,「房地產市場產業鏈很長,房地產萎縮導致後面鋼材、水泥等原材料的需求大幅減少,從而抑制內需。」

與此同時,美國的房屋交易也並非全線唱衰。

根據紐約時報的報導,美房地產市場現階段出現新走勢。去年保持房價堅挺的都市區眼下遭受銷量下滑,而在先前房價暴跌的郊區,交易量開始小幅反彈。

在加利福尼亞州內陸地區,房產交易量今年1月份比去年同期增長54%。而在紐約、舊金山、西雅圖等房價沒有大跌的都市,房產交易反而接近「凍結」。

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