（中央社台北10日電）受國際金融危機和房地產市場低迷影響，上海辦公樓市場租金明顯下降。曾以每平方公尺日均人民幣20元創上海辦公樓租金新高的上海環球金融中心，目前成交價10至13元，部分區域更低於10元。

「東方早報」報導，去年下半年環球金融中心預租時，租金報價每天每平方公尺約人民幣15元（約新台幣七十二元），成功刷新上海辦公樓租金紀錄。今年8月環球金融中心建成開幕時，官方報價約12元。

受到金融危機影響，跨國公司紛紛暫緩擴張計劃，新增供應量以及需求減少對辦公樓業者帶來壓力。

據不願透露名稱的相關代理行消息，目前環球金融中心租金成交價在每平方公尺10元至13元間，業者吸引客戶的主要方式是延長免租期，如簽約1年可提供1至2個月的免租期，因此實際折合下來的租金成交價低於報價，有些區域租賃以不到10元的價格成交。

相形之下，上海金茂大廈目前成交價10元至14元，略高於環球金融中心。

由於許多歐美企業承租面積大幅壓縮，導致辦公樓需求銳減。一名代理行人士說，「環球金融中心的業主還是很著急的，所以不得不放低身價。」目前環球金融中心的入駐率僅約五成。

上海辦公樓租金價格下滑，很多急於節省成本的公司在租約到期後，紛紛選擇搬遷到租金相對便宜的大樓或次級區域，即使留下來，承租戶也會趁機與業者大砍租金價格。971210