【新唐人11月02日訊】据《美国之音》華盛頓報導,隨著美國房價一再下滑，越來越多的房主發現他們的房產已經進入資不抵債的狀態。專家指出，這種局面除了意味著這些房主的融資選擇更為有限之外，同時也表明美國房市仍然處在下行階段。

五分之一貸款買房者資不抵債

今年第三季度，在依靠貸款買房的美國人當中，大約有20%的人發現他們的房屋市價低於尚未償還的房屋抵押貸款。

這意味著，總數高達750萬的美國房主如果今天把房子賣掉的話，他們不但不會獲利，反而要自己再添一些錢才能還清銀行的貸款。

這是加州房地產行業調查諮詢公司First American CoreLogic星期五公佈的報告內容之一。這份報告還指出，如果美國平均房屋價格再跌5%的話，還會有大約210萬名房主加入房貸資不抵債的行列。

和一些其他經濟機構的統計相比，First American CoreLogic的預計相對保守一些。信用評級公司穆迪經濟網站最近估計，美國資不抵債的房主人數已經突破一千萬。

資產縮水

房屋貶值到低於房屋貸款負債，當然並不意味著房主馬上面臨違約的風險。不過，美國社區銀行行業組織全美獨立社區銀行協會(ICBA)的高級副總裁兼首席經濟師保羅.默爾斯基(Paul Mersky)指出，房貸資不抵債意味著很多房主無法再通過房屋凈值貸款和房貸再融資等手段獲得信貸，因此削弱了這些房主的財務風險承擔能力。

默爾斯基說：“房價進一步貶值不僅造成國家財富的減少，同時也導致很多美國家庭最重要資產的縮水。這對於很多房主來說意味著更為緊張的個人財務狀況”。

房屋違約收回數量激增

本星期公佈的標準普爾-凱斯席勒房價指數顯示，8月份美國20個主要都市區的房價較7月份下滑1%，較去年同期下跌了16.6%，創下2001年以來的最大跌幅。

此外，美國房地產行業研究機構RealtyTrac最近公佈說，今年9月，將近26萬6千套房屋進入喪失贖回權程式。整個第三季度，美國房屋違約收回數量為76萬5千套，比去年同期上升71%。

美國房地產市場的另外一個重要標誌–房貸申請活動最近仍然低迷。美國抵押貸款銀行協會(MBA)最近發佈報告稱，10月中旬，美國購房抵押貸款申請和再融資貸款申請指數下降到2000年12月以來的最低值。

住房投資繼續下降

美國南加州大學從事房地產市場研究的經濟學教授加裏.潘特(Gary Painter)說，由於房屋供應過剩和需求走軟，預計美國的住房投資將在明年上半年之前進一步下降。此外，由於股市下跌和就業形勢的惡化，潛在的購房者對經濟前景的擔憂很難在近期緩和，而房市的持續低迷又讓很多購房者認為房價仍有進一步下行的空間。這些都是可能減緩房地產市場矯正的因素。

潘特說：“現在，止贖房屋的銷售在美國大多數地區的房地產市場都對房價中間值有決定性的影響。這使得我們很難判斷房市在什麼時候觸底。因為這些銷售無法作為真實價格的指標。我們大概要等到次貸和違約房貸從系統中清理乾淨後才能準確地知道”。

First American CoreLogic公佈的數據顯示，房屋貸款資不抵債的情況在全國範圍內地區差異很大。遭受次貸危機打擊最大的6個州的房貸負資產數量佔到總數的60%。其中，又以內華達和密西根兩州情況最為嚴重。