經濟疲弱 英房屋銷售量創30年最低

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(中央社記者黃貞貞倫敦十五日專電)英國經濟疲弱,房地產景氣更是一片「冷颼颼」。根據皇家特許測量師學會(RICS)公布的最新調查報告,六月份房市交易量創下近三十年最低水準,房價則持續走跌,接近歷史低點。

報告指出,今年第二季房地產公司平均僅完成十五筆房地產交易,較去年同期減少百分之四十,創下自一九七八年RICS進行調查以來的最低記錄。

由於房市供多於求,賣方被迫大幅降價求售,調查發現,百分之八十八的特許測量師指出,六月份的房價下跌,所有英格蘭中西部的房價都走跌,九成位在約克郡、英格蘭東部、英格蘭東南部房價也下挫,連首善之區倫敦市百分之七十五的房價都下跌。

房價下跌理論上應該吸引買主,但受到美國次級房貸引發的信用危機影響,金融機構緊縮放款,對首次購屋者更要求高自備款,導致成功申請房貸的案例很低。

經濟預測公司「全球洞察組織」預估,今年英國房價將下跌百分之十五,明年再跌百分之十二,總計自去年八月房市創高峰後,房價將下跌百分之二十六;Capital Economics則預估,未來三年房價將大跌百分之三十五。

房地產業者表示,信用緊縮,加上高房貸費用,及低房屋價值,使房地產市場面臨二十多年來最艱難的經營困境。

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