【禁聞】專訪劉夢熊(1):中國房地產業的特殊性

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【新唐人北京時間2023年09月11日訊】中國房地產業遭遇 多米諾骨牌式的「爆雷」 ,外界擔憂,中國的「雷曼時刻」已經到來。中共前政協委員、百家戰略智庫主席劉夢熊,在接受本台採訪時談到,官商勾結造成了中國房地產的興旺,也造就了它的爆雷。

中國房企巨頭「碧桂園」之前傳出債券違約,總負債約為1870億美元,讓碧桂園的財務危機浮出水面。

這是繼兩年前恆大集團爆發債務危機後,又一個中國千億級別的大型建商爆發債務危機。

恆大集團已在美國申請破產保護。而碧桂園這個所謂中國房地產行業的模範生,據說已經在寬限期、即9月6日前支付兩筆美元債利息,共2,250萬美元,勉強避免實質違約。

不僅如此,連國有房企遠洋集團,也爆出美元債違約。而融創、萬科等房企巨頭都被曝光現金流有問題。

中共前政協委員劉夢熊表示,在美國、日本等發達國家,房地產跟整體經濟週期類似,會經歷繁榮、衰退、復甦、繁榮,週而復始,有其週期性和相應的經濟對策,受供求規律支配。但中國的房地產卻有其特殊性。

中共前政協委員劉夢熊:「如果說美國、日本這些房地產它的興衰,是反映一種資本主義的規律的話,那麼中國的房地產的爆雷,它是一種叫做權貴資本主義的狀態和表現。所以是跟美國、日本這些西方發達國家有所不同。」

劉夢熊說,中國在房地產起步之初,強調發展是硬道理,地方政府推崇「唯GDP政績觀」。因此,地方政府的各種形象工程跟地產商緊密掛靠。

劉夢熊:「房地產發展商他的發展的規模越大,佔的土地面積越多,蓋的樓房面積越大的時候,然後他的銷售越是廣泛化,這個地方它計算下來的GDP,國民生產總值就越來越膨脹。當時來講是GDP陞官,官升GDP。」

其次,還存在官商利益共同體的問題。劉夢熊表示,房地產發展越蓬勃,發展商跟政府買的地越多,地方政府賣地的財政收入也越多。而房子蓋的越多,賣的越多,房價越高漲,除了能讓GDP水漲船高,還能讓政府增加各種稅收收入。也就是說,地產商獲得利益最大化的過程,也是地方政府增加各種收入的過程。

劉夢熊:「有相當一部分的稅收是要上繳給中央,稱為叫國稅,然後地方稅變成是其中的一小塊。然後地方政府為了要追求它本身的自身的利益,包括在地方里頭它的GDP的增長,就要搞好多的項目。那麼這些都要錢的嘛,這些錢從何來呢?就是靠賣地收入。因為根據中華人民共和國的憲法,土地是國有的,所以變成土地的資源,它的支配權、開發權、用途的決定權,全部是在政府的手裡。」

中國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。

不同用途,決定了土地價格的趨向。而土地用途的決定權在官員手裡。

中共的《土地管理法》,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。

劉夢熊說,這其實給了權力尋租的機會。比如地產商想要把原來的農用地改為建設用地,必然得去賄賂政府官員。這種種的因素,都使得官商勾結在所難免。

劉夢熊:「所以你看到為什麼最近明明是房地產的空置率很高,本來供過於求,房地產的價格就要往下調才對,結果好多政府就覺得,如果樓房的價格下跌的話,政府賣地的收入也同時會縮水、會減少。所以就是這麼奇怪,放手讓它去漲,但是禁止它價格下跌,用行政手段來扭曲市場的規律,限制降價。房地產商賣不出,賣不出的時候沒有資金回籠,沒有資金回籠就給不了土地的使用費,交不了利得稅,交不了增值稅等等,變成政府的庫房收入又受到影響,造成了財稅失血潮,這是一個惡性的循環。」

劉夢熊指出,官商勾結造成了大陸房地產的興旺,同時也造就了它的爆雷。

編輯/王子琦 採訪/常春 後製/鐘元

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