【財商天下】提振明年經濟 北京押注房地產

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【新唐人北京時間2021年12月15日訊】幾天前,中共的中央經濟會議剛剛結束,中共七名常委全數出席,在全文5,000字的新聞稿中,「穩」字出現了25次,幾乎是去年的一倍。大家知道,中共越是強調「穩」字當頭,越是說明中國目前的經濟狀況形勢嚴峻。那麼,到底有哪些雷區讓中共這麼擔憂呢?是房地產,還是債務與金融呢?

此外,這個會議上還罕見的提到了,中國經濟發展,面臨著「需求收縮、供給衝擊、預期轉弱」三重壓力。不過,會議閉幕後,中共前財長樓繼偉就直言不諱的評論說,這三重壓力的判斷,在中國的統計數據中看不到,能看到的統計數據,都顯示經濟情況非常好。這也就是在炮中國的統計數據不靠譜,都是報喜不報憂,按需統計。

我們今天,就來看看中共到底在擔憂什麼?

再走老路 中共依舊押注房地產

談到中國經濟的雷區,大家最先想到的,可能就是房地產了。

在剛剛結束的經濟會議上,中共再次提到了「房住不炒」,緊接著,在12月11日召開的「中國經濟年會」上,中共國家發改委的副主任,同時也是國家統計局局長的寧吉喆也強調,「房地產是支柱產業,住房更是居民的消費」。這對處於寒冬的大陸房地產業來說,應該算是一個好消息。

除了寧吉喆,這個經濟年會上,還有一個人也給房地產做了間接的背書,這個人就是韓文秀,是中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任,一些朋友可能注意到,在大陸媒體的報導中,都是把韓文秀的名字放在了寧吉喆的前面。這說明什麼呢?在之前的節目中,我們曾提到,習近平設立了若干個領導小組,這些小組的組長或者主任,別看頭銜不起眼,但是,級別往往都高過其他官員,相當於是習近平直屬的「錦衣衛」。

這個韓文秀說了什麼呢?他說,「穩」,是這次經濟會議最突出的關鍵詞。並說,房地產業,對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。此外,韓文秀還提到,要擴大有效投資,適度超前進行基礎設施建設。

不過,對於這一點,曾經擔任過中共全國人大財經委副主任委員的賀鏗,在路透社採訪時表達了不同看法,他說,有些人「總認為基礎設施投資是中國經濟的定海神針。似乎是解決所有經濟問題的法寶。可惜,上述法寶自從2010年以來,十多年屢試不靈。不但沒有阻止經濟下行,投資效率還越來越低。」他認為,基礎設施建設只能適當超前,不能太超前。

賀鏗認為,中共政府不應該把錢浪費在一時見不到成效的基本建設上,包括不要進行「5G商用化」,認為中國離工業互聯網時代還相當遠,要把財政資金更多的引向提高居民生活上。不過,賀鏗認為,內循環具有「自平衡能力」,對中國經濟來說,一般不會形成急劇衰退。

看來,這些中共官員們,根本上還是要為中共政策進行一下引導性的解讀的。此外,我們可以想一下,繼續投資基建,肯定離不開房地產,再配合此前的降準,中共在提振經濟方面,還是走「水多了加麵」的「和麵」套路。說了這麼多,概括一下這幾個人話裡話外的意思,其實也就是明確了,明年中共還是把中國的經濟發展,押注在了房地產上。

這一方面反映了中國內需的疲弱程度,另一方面,也反映了土地財政已經到了懸崖邊上了。

我們看看拉動中國經濟的三架馬車。會議說的三重壓力中的「需求收縮、預期轉弱」,已經很明確說明,目前的消費難以拉動經濟。不明朗的就業市場和收入問題,讓百姓囊中羞澀,哪還有閒錢消費。再說投資,其實也是靠著資本市場擴容,吸引外資的藥方,沒有其它好辦法。唯一幸運的是,受疫情和產業鏈影響,今年中國的出口表現的還不錯。

但是,這個讓中共還感到欣慰的出口,也恐怕是難以為繼了。

11月9日的時候,野村首席中國經濟學家陸挺,在接受彭博社的採訪時明確指出,雖然過去幾個月,中國出口增長了20%以上,但他認為這是不可持續的。陸挺認為,在接下來的幾個月裡,中共央行將意識到,出口增長並不是那麼強勁,而且很快就會下降。這將改變對大局的政策制定。

陸挺還預計,總體出口增長,將會在明年的下半年降到個位數。

也就是,出口也變得不樂觀了,因此,中共繞了一圈,還得走回老路,依靠國內的基建投資和消費,而目前,能拉動這兩個方面的還是房子!所以,我們也可以理解,為什麼寧吉喆會說,住房是居民的消費。

在中國2020年的GDP構成中,如果把房地產和建築業合併來算,兩者占到GDP的比重將是14.6%,會是僅次於制造業的第二大行業。兩者雖然被單獨計算,但事實上,房地產和建築業是密不可分,基本上是一個行業,因為如果房地產行業完蛋了,建築業也就直接沒了飯碗兒。

房地產最糟糕時期並未結束

大家也看到了,近期,中共對房地產開始有了放鬆的跡象。9月份以來,中國恆大、佳兆業等房企債務爆雷頻繁發生,在國際市場上是信用盡失。但是,從中共的定調來看,當局捅破的,只不過是幾家高槓桿的房地產企業罷了。

並且,大家有沒有發現,房地產稅變得悄無聲息了。在中國經濟下行嚴重的時候,中共再強推房地產稅,恐怕倒掉的就不是幾家房企了,而真的是整個房地產市場了。那麼,既然不能用房地產稅,來補充地方政府的賣地收入,地方財政也就只能繼續依賴土地財政,這也是中共放鬆樓市的另一方面原因。

目前,大陸已經有地方傳出公務員降薪,相信也都不是空穴來風。賣地收入少了,地方政府的資金,自然也就不寬裕了。

陸挺在彭博社的採訪中,也提到,中國房地產行業,最糟糕的時期還沒有真正結束,未來幾個季度,政府將感受到土地銷售下滑帶來的壓力,而明年最重要的關注點,就是中共在房地產領域的政策會有哪些調整。

我們也認為,大陸房地產領域,未來一定會推出不少政策,而且各地政策,很可能都會不一樣。估計,深圳還會是中國樓市的風向標,未來還是要關注深圳樓市釋放出的信號。

接下來,相信資本市場會最快有反應,至少星期一的時候,基建板塊的漲幅就十分明顯。

如果相信了中共官員和專家們帶出來的這股風向,務實的中國人,也許會再度拿出銀行的錢來買房子。中共官員們深知,房子是中國人最虔誠的投資。

如果繼續押注房地產,問題是,房地產還有足夠的動力嗎?

大家可能會想到2008年和2015年的刺激政策,在當時兩輪刺激政策之後,大陸樓市都出現量價齊漲的局面。但是這一次,百姓對房地產的預期已經減弱了,而且,隨著老齡化和少子化加劇,一些人曾經的六個錢包也沒那麼飽滿了。這「六個錢包」是網絡詞兒,可能有些朋友不知道,就是男方的父母、祖父母、外祖父母,再加上女方的父母、祖父母、外祖父母,一共六個錢包,對一些朋友來說,如果這六個錢包能幫著湊夠首付的話,最好是買個房子。

我們剛才提到,要關注房地產領域的政策,因為這個雷區不但自身沒有脫離險境,還連帶著另一個雷區。

下一個雷區:不穩的金融和債務

賀鏗在路透社的報導中,提到當局強調「穩」是因為存在不穩。而不穩的根源在於金融不穩。房地產業泡沫的破裂,可能是主要引爆不穩的導火線,因此經濟會議上繼續強調「房住不炒」。

此外,賀鏗還提到,會議要求「堅決遏制新增地方政府隱性債務」,因為房地產行業的債務量大,而且和銀行與地方政府「交集」,這大大增加了「拆彈」的困難。賀鏗認為,在當局提到的「六穩」中,最重要的是穩就業、穩金融。

今年最重要的會議:美聯儲討論提前加息

此外,中共在重提「房住不炒」的同時,還在經濟會議上,再次提到了對「資本」的限制,表示要給資本設置「紅綠燈」。

那麼哪些領域必須亮紅燈?哪些領域可以亮綠燈呢?教育和房地產恐怕是亮了紅燈了,但是股市呢?

我們看到,就在這個經濟會議召開的一個星期內,大陸股市進來了488億的北向資金,滬指週漲1.63%,深証成指週漲1.47%。

在近期的節目中,我們分析過這個問題,大量資金在美聯儲政策轉向之前,提前進入中國資本市場,等待套利。這些資金都是提前進來,因為它們知道,中國經濟下滑嚴重,當局一定會出經濟政策,果不其然,降準、降息都來了。

的確,這個星期,美聯儲的議息會議,也很可能會討論提前加息的問題。全球資本都在關注著這件事情。美聯儲,是全球央行中的央行,美聯儲要關閘門了,全球流動性都會收緊。

中共也一樣,也是一直盯著美聯儲的貨幣政策轉向。隨著美聯儲提前加息的可能性越來越大,市場預期加息的時間表,也從2023年提前到現在的2022年年中,也就是說,留給中共可操作的貨幣政策只有6個月了。

原本,市場對下半年是否降準還存在問號的時候,中共央行卻突然就宣布降準了,野村證券的中國經濟專家陸挺也預測,明年春天還會再有一輪降準。中共知道,美聯儲加息,美元的吸引力將增加,人民幣一定貶值,但是你不是還沒有加息嘛,我就利用時間差,先推出刺激政策,拉動股票,吸引資金,把錢先拿來用用再說。

經濟會議一句話 打臉官方數據

剛才,我們都是在討論中共未來政策的走向,但我們在開頭也提到了,中共的前財長樓繼偉卻點出了一個中共數據的致命問題,那就是數據的準確性。

在中共的中央經濟會議閉幕後,樓繼偉提到,在中共釋放出的統計數據中,完全看不到會議上提到的三重壓力,能看到的統計數據都顯示現在的經濟情況「非常好」,還說,相比之下,美國的數據既報喜也報憂。

樓繼偉對政府數據的批評,還不止這些,他還提到,中共政府說,在疫情下,企業和其它市場實體的數量增加了,但是,事實上是,政府數據雖然統計了新增就業,卻沒有跟進這些就業人口,在6個月或是更長時間後是否被解僱了。

樓繼偉是前財長,對中國的經濟帳本了如指掌,中共有幾套帳,中央和各地真實的財政情況,以及統計數字的準確度等等,想必他都是心知肚明。中共高層能看到的真實帳本到底啥樣,情況是不是更糟,我們無法知道,也或許中共高層看到的,也是一筆層層報上來的糊塗帳。只是,中共老這麼玩弄數字,最後,中國經濟的糊塗帳誰來買單呢?

財商經濟研究所

策劃:宇文銘

撰文:李沺欣

編輯:蔚然、宇文銘

剪輯:曲歌

監製:文靜

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(責任編輯:李紅)

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