分析家:美國房價觸底仍遙遙無期

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(中央社華盛頓十九日法新電)分析家說,美國房價下跌是引發全球金融危機的元凶,但觸底仍遙遙無期,這將為消費者帶來更多痛苦,也為銀行帶來更多壞帳。

房地產泡沫爆破之後,房價在龐大餘屋的壓力下節節下跌,尤其是加州、佛羅里達州和亞利桑那州等地區,使得失業與法拍屋大增,貸款條件緊縮。

標準普爾公司首席經濟學家威斯告訴法新社記者說:「就價格而言,我不認為明年底之前會觸底,我也不認為會大幅反彈回升,它們只會慢慢爬升。」

他認為,根據標準普爾公司追蹤二十個城市房價的凱斯|希爾房地產調查,房價明年還會再跌百分之十。自從二零零六年七月到達高峰以來,房地產市場已下跌百分之二十。

HSH公司副總裁岡賓格說:「我們此刻仍陷在惡劣的螺旋中。」HSH公司是一家房貸研究公司,每週調查全美二千名貸款戶。

岡賓格告訴法新社:「市場供過於求,促成需求的因素完全沒有改善。我們見到穩定可能還要一年,這還要看經濟惡化的程度而定。」

現在,許多新房子無人居住、失業人數大增、房貸利率攀升、人們無力償還貸款,引發貸款戶賤價拋售房子。

全球金融體系瀕臨崩潰邊緣,金融市場動盪一個月之後,經濟指標看來比以往更脆弱,經濟陷入衰退的可能性升高,更進一步減低了收入,也抑制了對房子的需求。

賓州大學華頓學院房地產副教授賽奈說:「我們仍不知道經濟動盪對房地產市場的衝擊有多大,不過我認為它不是正面的。」

分析家又說,儘管美國政府挽救了房地美與房利美,並對銀行業提出七千億美元紓困計劃,不過房貸利率仍居高不下。

追蹤房屋貸款市場的Bankrate.com公司說,三十年期貸款平均利率上週上升百分之零點五,達到百分之六點七四,這是一九八七年以來單週最大漲幅。

岡賓格估計,房貸利率將攀升至百分之六點七五。

此外,由於新完工的房子充斥市場,現有的餘屋仍高,出售老舊房子也有困難,因為沒有買主,遭法拍的房地產也增加。

威斯強調說:「雖然建商已大幅減少興建新房子,不過最大的問題是餘屋過多。」

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