【新唐人2014年3月20日讯】(新唐人记者熊斌采访报导)今年过年之后，中国不少城市传出房地产供应过剩的情况，继杭州、常州、南京等二三线城市房屋大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出打折优惠。专家认为，这个讯号显示，投资中国房地产的风险增加。
近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获9个月首付延期缴纳时间。时代地产旗下广州4个项目推出全线认购即享88折优惠，还推出旧业主推荐成交送3千元现金、业主再购即享额外99折等优惠。
广州房地产经纪人李先生:“广州新楼盘太多了，竞争很激烈，推出了打折优惠，这是开发商的促销花样，通常你想要的房子，肯定会给你一个优惠，至于优惠多少，开发商自己说了算的。”
上周日，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，均价是2.1万元/平米，比预期低3000元/平米左右，出乎市场预料，引来千人抢购。万科另外一个位于亦庄的项目，销售人员透露，二期可能会比一期略低一些。而今年2月，北京二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%，同比下跌46.3%。
北京房地产经纪人王先生:“新楼为了多销售降价促销。年初以来，北京的房子交易量明显减少，二手房卖的人多，买的人少，但目前整体房价平稳，降价的少。”
国内外很多专家学者都认为中国房地产泡沫严重，深圳大学当代金融研究所所长国世平去年9月中旬在清华大学总裁班授课时奉劝学员把房子都卖掉，一套都不剩，他说崩盘的有110个城市，被网友赠送“崩盘帝”绰号。。今年3月12号《21世纪经济报导》一篇“房价已出现"灭亡"迹象 一二线会先崩盘”的文章被各大媒体转载。13号又有大陆财经评论员牛刀的一篇“一线城市为什么先崩？”的文章被海内外各大媒体争相转载。
上海房地产经纪人万先生:“06年的时候大家都说房价会跌，07年涨到百分之三十，08年金融危机，09年说房价会跌，10年涨了百分之二十多，11年到13年房价就没跌过，它这个泡沫经济会很厉害的。负面报导怎么理解，政府不封锁这个消息，被认为这是暗示一种调控。投资房产，第一个首先是跟着政府走的。”
《经济参考报》引述中原地产市场总监张大伟分析认为，房市势头转变已从二三线城市向一线城市延伸。记者采访几位北京房地产经纪人，大都比较乐观，不认为北京房价会马上出现泡沫。
北京房地产经纪人王先生:“政府政策肯定是控制政策，安抚民心嘛，他们肯定是往降的方面说啊，不能往涨的讲，政府要说涨价，房子不是买疯了嘛。”
官方数据显示，2013年北京契税178亿元，上海契税43亿元。而契税主要来源于房地产销售。由此可见，北京楼市火爆程度可见一斑。在出地出让金方面，上海遥遥领先北京。2013年北京土地出让金高达593亿，而上海更是达到793亿元。
上海房地产经纪人万先生表示，房地产是中国经济的支柱，也是政府重要的税收，虽然二三线城市行情差，但北上广的行情长期不至于看淡。
万先生:“2013年的时候整个房地产缴纳的契税，银行贷款的话获得的利息七千两百多亿，少了这笔资金，军费从何而来?所以政府应该不会大幅打压房地产。”
也有持悲观的业者认为房价的趋势还会往下走，有的二三线城市从去年就开始大跌，像去年下半年，温州房价遭遇“腰斩”，房屋价格甚至比要还的房贷还要低。今年新年过后，杭州有两个楼盘大幅度降价，常州更是有楼盘房价折扣达到5折左右，南京两个楼盘也相继降价1/4。
深圳房地产经纪人李先生:“现在房价是下调了，特别是惠州那边的房价跌了不少，惠州现在还是五千，豪华的五千多，十八大之后开始调控的，这个三个月房价跌得很明显，东莞那边房价也已经开始下调了，深圳目前是持平的。”
河南投资顾问陈先生:“目前在中国投资房地产的风险增加，建议还是不要投资，房价已经跌下来的城市，房子的库存量很高，很可能再次出现降价。”
大陆财经评论员牛刀在3月15号的博文中，认为中国房地产泡沫比日本大很多，一旦破裂，后果也将比日本更惨，未来很多中国人将可能只有一条路可走，就是逃命。
